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地產新聞
樓市五節棍之天價樓突然翻生
(林木地) 2015年12月28日
第一棍:天價樓突然翻生

香港出名樓價貴,仲係出天價豪宅物業之都,早幾年大手撻定之半山天匯,今個浪又番生,頂樓複式一呎要十萬幾銀,仲話奪得亞洲區最貴。

《免費報》講,呎價逾10萬亞洲新高天匯頂層5.95億沽。樓市雖回軟,但超級豪宅近期連錄多宗成交,而由恒地為首發展的西半山天匯,其頂層連天台特色戶以實用呎價逾10萬元易手,創亞洲分層戶呎價新高。

市場稱,成交為46樓A室(前稱88樓A室),實用面積5,732方呎,連132方呎平台及1,754方呎天台,價單售價為6.4648億元,實用呎價112,784元,以港人買家採用108天成交期計,共減售價8%,成交價近5.95億元,實用呎價103,762元。

第二棍:大劉出手單單大刁

上市公司出現收購戰,內房股萬科成焦點,原來本港收租股亦有大動作,好似華置就大賣旗下資產,早前天價賣出灣仔總部,今次由大股東出手買埋皇室大廈,令市場側目。

《中產報》表示,大劉120億購皇室大廈,華置套現58億。皇室大廈出售給作為公司大股東的劉鑾雄,交易金額最高可達一百二十億元。

富商劉鑾雄「大劉」近期動作多多,他的旗艦上市公司華人置業(127)昨天又有大交易。華置將位於告士打道的皇室大廈出售給作為公司大股東的劉鑾雄,交易金額最高可達一百二十億元,而皇室大廈估值約一百零八億元。在扣除該物業本身的負債之後,華置預計可因此套現五十八點四二億元。過去十六個月,華置已前後八次出售物業,合共套現逾五百億元。

第三棍:地產商低價買地

政府賣地賣得多,自然令個市啃飽,屯門一幅地聖誕前低價批出,成為市場估值下限,有地產商今次執到平貨不奇。

《生果報》指出,永泰10億奪屯門地近估值下限。本港樓市越吹越淡,連帶發展商買地亦越趨審慎。上周截標的屯門掃管笏路住宅地由永泰(369)以市場估值下限10.5613億元奪得,樓面呎價僅4,008元,較半年前恒地(012)買入的鄰近住宅地低超過13%。

據地政總署公布,掃管笏路住宅地共有11間財團入標角逐,包括於同區擁有住宅項目的內房龍頭萬科、新地(016)、恒地等,最終由永泰獨資獨得。

另外,元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿用地則由信置(083)以16.9億元奪得,屬市埸預期之內,每方呎樓面地價約3,396元,屬市場預期之內。集團執行董事黃永光指地盤會發展為甲級商業項目,對本港前景抱樂觀態度。

第四棍:黃大仙公屋租金超貴

樓越細越可愛,黃大仙公屋戶,補價後以每呎五十元租出,個價同山頂有得比較,真係樓細反而多人要。

《小超報》報導,鳳德低層呎租50元新高。富誠地產營業董事林榮表示,該行促成黃大仙鳳德紫鳳樓低層4室租務成交。該單位實用面積155方呎,開放式間隔,以月租7800元租出,創同類型單位新高;實用呎租50元,較魚涌太古城等指標屋苑還要高。據悉,原業主今年8月以白表價(自由市場、已補地價)180萬元購入單位,賬面回報約5.2%。

第五棍:代理沽貨未必大跌市

有時代理高價買貨,有時低價沽貨,今次個市調整中,有代理阿頭馬首是瞻,沽出豪宅細樓,仲話而家賣可能好價一點,睇來跌市睇法已成定局,但代理賣樓時機準唔準就難講。

《阿爺報》話,廖偉強低市價沽貝沙灣。二手交投吹淡風,有代理行主管「身體力行」反映對後市看淡。利嘉閣總裁廖偉強新近將名下薄扶林貝沙灣物業,以低同類單位8%造價沽出。

涉及單位位於屋苑6期1座中層C室,實用面積463方呎以860萬元成交,折合呎價18,575元。廖氏及其妻袁小曼於2010年以約733萬元買入單位,今次轉手物業期內僅升值約17%。市場資料顯示,今年10月同座數較低層的C室,以約939.8萬元成交,今次單位造價較此低出逾8%。廖早前就指,樓市已進入調整期,預計明年樓價會跌一成;今次低市價沽貨可謂「知行合一」。