资助房屋陆续推出市场，银行界消息指，市建局旗下焕然壹居获按揭证券公司考虑出手，拟利用酌情权向该盘提供按揭保险，惟仍要考虑转售限制的风险，以及再保公司的取态。若成功纳入按保范围，焕然壹居将成为按证为未补地价资助房屋提供按保的首例，若能敍造九成按揭，买家首期可望大幅降至36万元。
消息人士称，若焕然壹居无按揭保险支持，意味着买家要支付四成首期上会，对资助房屋的买家而言，相信几近将所有流动资产押注在新物业上，对其财务状况形成很大风险，经市建局与按证商讨后，按证有意破例将焕然壹居纳入按保范围。
转售限制有碍银主
由於焕然壹居属於市建局项目，未能获得房委会及房协担保，而且项目有两年转售限制，客户风险比一般私人住宅更高，一旦买家断供，影响银行收楼并以银主盘形式转售时的变现能力，所以按证亦要仔细研究保费及条款，并与再保公司商讨承保意愿。
按揭证券公司发言人回覆本报查询时承认，正按有关程序研究和考虑，是否能在风险可控的情况下为焕然壹居提供按揭保险，该公司一向都会审视每个楼盘是否可接受按揭保险的申请，而过去未曾为未补地价的房屋提供按揭保险。
现时一般楼盘的银行贷款加上按揭保险部分，买家敍造最高的总按揭成数为八成，若符合进一步的首次置业及供款要求等，总按揭成数则可提高至九成。以焕然壹居约360万元入场费计，买家支付四成首期的金额高达144万元，但若按证落实为其提供按保，让买家敍造九成按揭，首期金额可望大幅降至36万元。
保费或与私楼看齐
焕然壹居的转售风险大於私人住宅，零售银行业人士指，理论上其保费应高於一般按保，但考虑到对象为资助房屋，牵涉民生问题，若提高保费将惹来社会反弹，料最终的按揭保费仍会以看齐现时私人住宅。根据按证资料，现时三十年的九成按揭保险全期保费为贷款额的4.35%，八成按揭保费则为贷款额的2.15%。
银行为传统资助房屋提供按揭时，由於有政府担保，审批一向较宽松，包括可弹性处理借款人的压力测试。
虽然美加息加剧楼市下行风险，但中原按揭经纪董事总经理王美凤指，资助房屋买家以用家为主，而且是中小型单位价格，对银行造成风险有限，若焕然壹居等未获担保，料银行会视其与私宅物业般，跟足金管局供款与收入比率和压力测试要求。
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