汤文亮：供应量不受控制

纪惠集团行政总裁汤文亮最新在网志撰文指出，香港楼价上升主因是长期供应不足，而导致不足是由於勾地政策失败，令勾地表变成大地产商的土地储备表，於是政府改为招标。在招标制度下，大地产商的优势尽失，土地绝大多数落入中小型地产商，而他们数目不少，没有一百都有八十，他们亦非常勇猛，大多数招标售出的土地价格，都比测量师所预测的上限为高。

中小地产商争地起

绝大多数中小型地产商只有能力购买一幅土地，但他们人数众多，从而产生了一个问题，就是那些土地不受控制，投得土地的中小型地产商不会理其他因素，将会全力规划，加速兴建，务求新楼盘可以尽快推出市场，资金回笼。换句话说，那些由中小型地产商所提供供应量已经打破以往制度，不会以协调方式推出市场，已经不受控制。

大公司平卖顶烂市

不受控制的供应量最后一定会令到楼价下跌，大地产商所以先下手为强，最先在今年初已经狂推新盘，而且售价甚为克己，不但与同区二手细价楼同价，甚至更平，那些只有一幅土地的地产商很难招架，跟随大地产商开盘，最后就算不用蚀本，都有机会白忙一场，「如果唔开盘，在新供应源源不绝之下，唔知道几时才有机会开盘」。

由於大多数中小型地产商再不敢投地，就算再投，出价都会谨慎很多，在大地产商的奇招下，不受控制的供应量将会慢慢再次由大地产商控制，不过这亦只不过是适量控制，反而会令楼市更加健康。