美国加息如箭在弦，港股颓势，本港楼价高企不下局面逐步改变，一手平过二手，市场更频录「蚀入肉」成交个案，楼市跌势已成。反映本港二手楼价表现的中原CCL指数连跌9周，昨日最新报138.22点，按周跌1.14%，创40周新低，9周累跌5.62%。如果CCL持续下跌，意味楼价调整将会扩大，向下再寻找新支持位，市场观望下周四联储局公布议息结果，对楼市走势有启示作用。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，楼市调整9周至今，CCL四大指数累积跌幅约半成水平，正考验第一个支持位。 CCL、CCL Mass、CCL（中小型单位）及CCL（大型单位）分别累跌5.62%、5.47%、5.59%及5.81%。他认为，楼价未来几周走势相当关键，如果CCL持续下跌，楼价调整将会显著扩大，向下再寻找新支持位。如果CCL走势回稳，楼市调整可能结束。下周四联储局公布议息结果，对楼市走势有指示作用，会在明年1月上旬CCL开始反映。
本周有三大指数同创40周新低。当中，中原城市领先指数CCL最新报138.22点，按周跌1.14%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.11点，按周跌1.03%。CCL(中小型单位)报138.10点，按周跌1.11%。
中小盘跌幅渐见收窄
另从楼市调整至今9周来看，CCL、CCL Mass及CCL（中小型单位）最近四周分别累跌2.76%、2.43%及2.53%，跌幅少於首四周的3.21%、3.55%及3.50%，反映近期跌幅明显收窄。
此外，CCL(大型单位)报138.90点，创28周新低，按周跌1.33%，并连跌7周共5.89%。
比山别墅蚀足3千万
事实上，近期二手楼价屡现大劈价，大埔比华利山别墅、大角咀帝峰・皇殿及上水歌赋岭甚至出现劲蚀数百万至3,000万元个案。同时，亦有凶宅同层户率先在淡市插水，据土地注册处资料显示，荃湾屋苑荃湾中心太原楼一个低层户，实用面积约329方尺，造价竟低至228万元、尺价低见6,930元，低市价达三成，远低於屯门楼水平。
原来，该单位正正与「六尸命案」单位相邻。据汇丰银行网上估价，今次成交单位估值约271万元，是次成交低估价约16%。不过，卖家2012年3月以160.2万元购入单位，甩手仍赚68万元或42%。
至於涉及「六尸命案」的单位，在1996年涉及住户以煤气集体自杀。该物业在2011年公开拍卖，由投资凶宅见称的资深投资者陈应佳以118.5万元投得，在当时低市价四成，据悉物业一直租出，目前月租约9,000元。
另外，利嘉阁地产吴庭晖指，沙田金禧花园3座高层F室，实用面积328方尺，业主原於10月以480万元放盘，期内累减72万元或15%，终以408万元沽出单位，属目前市价水平，尺价12,439元。
麦格理看好地产股
麦格理预期，美国加息周期将倾向温和渐进，每季料加息25个基点，息率最终上调至2厘。该行又预料，本地银行未必跟随上调按揭息率，若市场过分睇淡，个别地产股将有买入机会，明年较看好本地地产股，多於收租股及房产信托基金，因楼市措施将由偏紧转为中性，过去十年累积26.2万户未满足需求，及一手楼销售主导市场。
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