臨近年尾，加上普天同慶的聖誕節將至，傳統是樓市淡季，今年樓市更提早收爐，第四季物業成交量不單止創今年內新低，目前二手成交量較「沙士」時期還要低。
持貨力強 多數拒減價
雖然市場錄得低市價或劈價成交個案，政府統計數字顯示樓價已見回落，雖然如此，惟二手業主未受負面因素影響，大部分業主持貨力強，不願減價，就算有議價空間亦有限，寧願封盤等過年或轉售為租。
最近差餉物業估價署公布，十月份樓價指數為過去十八個月以來首次回落，而位於元朗的兩大新盤在上周六（五日）同日開售，銷售比率與早前情況有差別，一手銷情呈現放緩。
至於二手市場交投更陷入冰封狀態，如港島區兩大屋苑鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園，過去一個月罕有地出現「零成交」，造成目前一潭死水的局面，原因是買賣雙方意向差距甚大。
就以海怡半島為例，普遍業主看好南港島線通車後，樓價仍有上升空間，願意減價的業主極少，但準買家就基本還價兩成。在這情況下，業主減得少又無人買，故有不少業主寧願封盤等過年，或轉售為租。至於一直困擾樓市是美國極有機會在月內加息，樓市將借勢更趨淡靜。
世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民
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