美联物业资料研究部昨日综合土地注册处注册个案指出，本港11月首27日二手住宅注册量只有1,767宗，全月势首度跌穿2,000宗水平，创自1996年有纪录以来新低。该行料，市场焦点集中新盘市场，料12月二手住宅注册量将维持低於2,000宗水平。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰亦不讳言，11月整体二手市场是其入行近30年来最低，市况陷於冰封。
以季度计算，美联估计今年第四季二手住宅注册量将跌至5,800宗，宗数创纪录最少。该行首席分析师刘嘉辉指出，宗数届时将较第三季10,554宗大跌约45%，比起1998年第一季按季跌约42%更大，将创纪录最大跌幅。以反映最新市况的35屋苑每周成交量计算，综合美联分行资料，过去4星期(11月2日至29日)全港35个大型屋苑成交量共录116宗成交，相对10月4星期(10月5日至11月1日)127宗回落约8.7%。按目前推算，12月全港二手住宅注册量料将持续低於2,000宗水平。
刘嘉辉：新盘尽吸购买力
刘嘉辉续指，新盘尽吸市场焦点及购买力，过去周日尤其明显，元朗大型新盘於日前正式发售，销情理想，而二手交投持续低企。过去一星期(11月23日至29日)35屋苑仅录25宗成交，较前一周11月16日至22日的26宗续减1宗(或跌约3.8%)，创8星期新低。
当中，最受影响的新界区，区内17屋苑成交量按周大跌约26.7%至11宗，成交量一向最多的嘉湖山庄，上周只有2宗，按周跌约6成；沙田第一城交投维持3宗的低水平。反观，九龙区交投却见上升，区内10屋苑微增1宗至11宗，美孚新鸷、海逸豪园、德福花园及丽港城齐升1宗。而港岛8个屋苑总成交则增至3宗，个案分别来自太古城及康怡花园。
另一代理行，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，二手成交持续疲弱，令准买家对入市持观望态度，加上本月新盘继续蜂拥推售，定价及优惠具竞争力，抢走大量购买力，随覑12月美国议息日子步近，市场预计大有机会加息，不明朗因素亦影响买家入市决定，致二手继续疲弱。陈永杰更指，11月整体二手市场是其入行近30年来最低，市况陷於冰封。
中原：十大屋苑不足百宗
该行又指出，十大屋苑11月仅录89宗成交，较上月98宗减少9.2%，成交量创2006年来有纪录新低，当中康怡花园及海怡半岛最少成交，各得1宗成交。楼价方面，半数屋苑楼价回落，跌幅1.4%至8.3%。
从部分屋苑来看，太古城录得5宗成交，平均实用尺价15,554元。该行指，淡市下部分业主都愿意减价，议价空间维持在5%。至於美孚新鸷本月全月录得17宗成交，比上月多7宗，平均实用尺价则连跌4个月，本月报10,600元，按月回落1.4%，4个月累跌7.2%，反映屋苑造价持续向下，吸引用家积极睇楼入市心水户，令屋苑本月交投得以回升。另外，黄埔花园交投价量齐跌，仅6宗成交，平均造价每尺12,460元，按月回落4.1%。沙田第一城11月共录约15宗买卖成交，较上月录18宗微跌16.7%，尺价约12,500元水平。
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