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地產新聞
綠楊兩房425萬年半新低
(文匯報) 2015年12月1日
二手市場低市價沽貨個案不斷下,荃灣綠楊新鸷新錄逾一年新低成交。另一邊廂,有額外印花稅(SSD)3年「刑滿」的元朗尚悅業主眼見後市不明朗,願意減價微賺離場。

中原地產陳忠燕表示,綠楊新鸷P座低層6室,實用面積445方呎,兩房間隔,原先叫價480萬元,最終累減55萬元,以425萬元沽出,樓價創屋苑2014年中後近一年半新低,折合呎價僅9,551元。

尚悅業主SSD期滿即甩

另外,中原地產徐家倫表示,入伙約兩年的元朗尚悅3座中高層B室剛錄得成交,單位實用面積440方呎,原業主原本叫價態度進取,開價510萬元,但於新盤壓境下最終減至456.8萬元沽貨,折合呎價10,382元。原業主於2012年10月以393萬元買入上址,趁3年SSD鬆綁即沽貨離場,賬面升值16.2%,料扣除使費後僅微賺。

利嘉閣楊震霆亦透露,馬鞍山銀湖.天峰7座高層B室,面積762方呎,成交價851.8萬元,呎價11,178元。原業主2010年以765.1萬元買入單位,僅升值11%,扣除使費亦僅微賺。

其他屋苑方面,粉嶺花都廣場則錄低市價一成成交,中原地產洪文鋒表示,10座低層D單位,實用面積370方呎,原業主11月中開價390萬元,最終減至325萬元易手,單位累減3口價共65萬元,折合呎價8,784元,屬同類型單位本年新低價,約較市價低約一成。另外,美聯物業周志強表示,同區粉嶺牽晴間7座低層E室,實用面積約為386方呎,原業主由395萬元減至約373萬元成交,呎價9,663元,低市價半成。

鼎峰大廈劈價300萬

南下九龍區,利嘉閣蘇學倫說,何文田鼎峰大廈錄得2座高層C2室成交,實用面積約1,173方呎,原業主於9月開價1,500萬元放盤,3個月內劈價300萬元或兩成,終以1,200萬元沽出單位,折合呎價約10,230元,較市價低約一成。