楼市出更：港铺租低过纽约46%

本港零售业正值寒冬，核心区铺位租金跌足成年。刘Sir寻日睇咗戴德梁行发表最新嘅《全球主要大街》报告，曾经风光一时、上年失守全球商铺尺租最贵宝座嘅铜锣湾，每方尺租金约1,559元，按年再跌约12%，连续两年屈居第二位，较首位嘅美国纽约第五大道上段低达46%。

刘Sir收到一份《全球主要大街》报告，个报告追踪咗全球超过500条主要商业街道，并按该行数据所计算的顶级商铺租金为街道排名。

截至今年第二季度，连续两年屈居第二位的铜锣湾，每方尺租金约1,559元，按年再跌约12%，更较一三年的约1,961元低咗两成，而纽约的第五大道上段就蝉联咗全球最昂贵铺租商业街道，铺租达到每方尺2,275元，按年上升3.6%。

不过报告仲话，铜锣湾今年就继续成为亚太区最昂贵铺租嘅商业地段，不过受到销售下跌及旅客人数减少影响，区内主要街道铺租都面对下调压力。

罗素街地铺冧租六成

事实上，刘Sir发现铜锣湾减租幅度严重，好似早前区内罗素街一个原由国际名表店承租嘅双号地铺，九月获本地化妆品店以70万元承租，较旧租金暴跌六成。

该行亚太区商业地产租户代表主管宁孝言就话，亚洲整体商业市场嘅前景较为正面，预料未来五年间以美元计算的销售增长平均可望达到8.5%。

商铺基金拟10亿扫货

另外，盛滙商铺基金管理行政总裁李根兴同刘Sir讲，今年四大核心区铺租普遍已跌三成，料明年会再跌最多15%，而铺价料跌20%，佢表明若果喺核心区成功锄价逾三成，就会以现金买铺。

佢又话，睇好港岛西、湾仔、九龙城、荃湾及佐敦等非核心区，料该区铺位租售价长远平稳发展。

佢仲话，早前有人士非法集资买铺位，反映好多买家都想进驻铺市但欠缺资金，而佢喺两星期前成立全港首间持有香港证监会牌照的商铺投资基金公司，目标集资10亿元，会以合法途径邀请持有至少800万元流动资产嘅合资格投资者参与。

刘Sir