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地產新聞
市區樓爆「蝕讓」潮
(太陽) 2015年11月19日
住宅樓市走下坡,劈價及低價成交湧現,最近市區更出現不少明賺實蝕出貨個案。長沙灣泓景臺月前曾被撻訂單位,再以628萬元重售,較原先售價勁低82萬元,原業主持貨三年帳面只賺8.2萬元,扣除使費等料輕微損手,賺錢變蝕錢。另入伙只約三年的黃大仙現崇山,一個三房戶以1,080萬元售,三年僅升值22萬元,扣除釐印業主亦損手離場。

近期跌市已抵銷部分屋苑近年升勢,再扣除使費,市場上不少成交實際是明賺實蝕。香港置業謝寶湘稱,泓景臺6座高層A室,實用面積480方呎,上月曾以710萬元售出,其後買家撻訂,業主睇淡後市調整叫價放售,最後以628萬元售出,跌價約82萬元。

據悉,原業主於一二年十一月以619.8萬元入市,帳面僅賺8.2萬元或約1.2%,扣除釐印費、佣金及律師費等支出,即使早前殺訂20萬元,料仍損手離場。

半新盤更連錄明賺實蝕個案,富誠地產林栢榮稱,現崇山1座高層A室以1,080萬元售出,實用呎價13,602元,較一二年購入價僅高出約22萬元,扣除使費須蝕讓離場。市場稱,大圍名城5座低層SD室以875萬元售出,較一一年九月購入價850萬元僅升值25萬元,屬明賺實蝕個案。

麗港城530萬筍價放

不少業主開始腳軟,藍田麗港城出現蝕讓放盤。世紀21康聯康向斌稱,麗港城13座低層單位,業主去年中以約488萬元購入,因看淡樓市以530萬元放售。若以該叫價成交,扣除10%額外印花稅要損手離場;另屋苑15座極低層C室售515萬元,創屋苑年初至今新低價。

未來供應爆燈的將軍澳區,低價成交續現,據土地註冊處資料,首都2座高層LC室以490萬元登記成交,繼今年初後再次失守500萬元。首都兩房市值約540萬至550萬元,上述成交低市價約一成。

峻瀅兩銀主盤拍賣

同區入伙約一年的將軍澳峻瀅1期出現兩個銀主盤,兩盤透過忠誠拍賣行放售,為5座兩個高層同層B及C室,實用面積約499及501方呎,以540萬及555萬元放售。據土地註冊處資料,兩伙由同一買家於一二年以425.3萬及435.4萬元購入,均只曾向銀行承按一次。由於該買家英文名以漢語拼音,料為內地人士。

尖沙咀凱譽再錄取消交易個案,除中層G室外,項目低層A室去年以1,020.33萬元售出,最近亦已取消交易。中原招錦昌稱,沙田翠麗花園A座低層3室累減79萬元,以399萬元售出,低市價15%。世紀21福興張向榮表示,紅磡黃埔花園12期3座高層H室劈價近百萬元,成交價958萬元。