向来被形容为「楼市大好友」的Bricks & Mortar Management创办人兼总裁王震宇唱好香港楼市数年，结果楼价真的愈升愈有。而其创立五年、专门为客户投资海外楼市的自家旗舰，同样成功捕捉海外物业的升浪。不过，今趟他一改常态，直言当前本港楼市前景出现前所未有的复杂，细价楼更濒临爆煲边缘。
昔日的大好友改变看法，他深信，楼市「转角市」已经出现。
「转角市喺过去几年都出现过，好似一三至一四年间，几个礼拜内出现几个百分比的下跌。如果今次无任何黑天鹅事件发生，好大机会同之前一样，出现一个缓慢的调整，幅度应该系单位数跌幅。」他认为，真正的跌市趋势至今未确立，相信香港楼市正面对一个前所未见的复杂情况。
公居屋明年涌至濒危
虽然发展商加快推盘，政府复建居屋以增加市场房屋供应量，惟王震宇认为政策未能解决供应短缺问题，反而「火上加油」。「相对於九十年代，一个礼拜卖一两千个单位系闲事，而家一个礼拜卖几廿个单位就以为多供应，简直系九牛一毛。政府本应将公营土地转向私人市场拍卖，增加私楼竞争，纾缓楼价升幅，可惜本末倒置。估计当去到一六、一七年，大量公屋及居屋涌至，楼市真正的危机就会出现。」
他认为，当楼市踏入调整期，碰上公营房屋涌现，细价楼更是首当其冲爆煲。「细价楼风险最大，因为细价楼的价值脱离咗楼价常规，而中细价楼缺乏供应，细价楼业主难以换大楼，严重影响『换楼链』，而且细价楼流通量低，回报率极差，根本没有人得益。」
不过他相信本港住宅市场未形成持久跌势， 甚至有机会倒升。他解释，引发楼市大冧的因素主要来自外围经济，「欧洲政府债台高筑，结果不停推量宽，一旦欧盟解体，欧元再跌一至两成，同时日本退休基金走资，内地持续放水，触发大量资金流入美元，港元亦跟随美元抽升，到时香港资产就会再次升值。」当然，这是相当长远及外围经济大幅滑落的假设结果。
长远续睇好港写字楼
至於未来具潜力的投资市场，他首推香港的写字楼及英国农地。他称，三至四年前已建议投资香港的写字楼，因为供应量小，难以应付公司需求，未来继续看好。而最近莱坊一六年《全球城市报告》亦提及，香港以每月尺租约166元蝉联全球写字楼租金最贵城市，更预计未来两年仍然或高踞榜首。另外，他亦看好英国的农地市场，「当人口持续增长，将引发粮食及食水危机，农地会成为投资者追捧的资产。不过，这最少揸五至十年先见到回报。」
拚搏自立各有滋味
曾任瑞银亚洲房地产研究部主管的王震宇於二○一一年退下股场火线，自立门户创立房地产投资公司。
过去五年，他推荐过的项目有香港住宅、英国写字楼。公司最好的回报以倍计算，且大多回报均跑赢各地楼价指数。据英国土地注册处资料，伦敦楼价指数近五年升幅近48%。
爱上研究环球房地产
他享受过去在投行拚搏时刻，但亦爱上现刻研究环球房地产。
「两份工种各有各挑战，亦有不同享受的地方。」他表示，分析员最辛苦的地方是要面对无穷无尽、变数极快的股市，个人专注力极大。
「依家分析的房地产波幅以月、年计算，有更多时间去思考问题，亦能够专注研究长线的投资产品。」
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