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地產新聞
新盤滯銷續拉鋸 樓價調整不可免
(東方) 2015年10月29日
目前本港樓市充斥負面情緒,轉勢迹象愈來愈明顯,市場普遍預期二手交投繼續淡靜,新盤銷售放慢,最終迫使發展商持續增加優惠,甚至大幅減價催谷新盤銷情。

據地產代理研究報告指出,今年落成的私人住宅只售出六成半,大幅低於過去的逾九成,現樓新盤積壓,勢加添未來的去貨壓力,可能令樓市加快進入調整期,下一步只有減價才能吸引購買力重新流入市場,紓解目前買賣拉鋸的困局。

自政府推出雙辣招壓抑樓市,二手樓價三年來累升近三成,到最近氣氛才呈現逆轉,雖然有個別業主願意劈價,但大部分買賣雙方仍抱觀望,令交投膠着。因此,樓市拉鋸局面或會持續一段時間。

無可否認,由於不少業主要坐「辣招監」,令二手盤源大減,購買力轉向一手市場,致使近兩年新盤當旺,每當大型新盤推售,經常可單日沽清並即場加推單位,過去兩年私宅售出比例都高於九成半可見一斑。不過,有分析報告指今年至年底估計只能售出七成,明顯出現後勁不繼之勢,樓市恐怕會陰乾式地下跌。

究竟樓價要跌多少才算合理,真的是見仁見智,有大行估計未來二十七個月樓價會下跌超過一成半以上,個別分析員更大膽估計樓價要跌兩三成,甚或更多才是入市良機。不過,預測歸預測,沒有人能真正準確預知未來,結果是二手市場瀰漫觀望心態。當然,二手業主可以堅持不減價,甚或轉售為租度過寒冬;相對而言,發展商賣樓為求貨如輪轉,會因應不同市況推出相應銷售策略。

其實,除了未售的現樓新供應積壓之外,第三季的一手貨尾量亦增加二千個,是五個季度新高,促使發展商增加買樓優惠招徠,除提供緊貼二手價吸客之外,近期更積極提供高成數一按助買家入場,目的就是要吸納置業能力較低的客群,若然未來銷情持續放慢,難道真的要像分析員所說,減價是最終出路!

很明顯,現時整體樓市向下調整的風險增加,加上新盤入伙潮來臨,租務市場受壓,預料發展商將要繼續變陣應對,在極端情況下轉為重量不重價亦不為奇;而為加快去貨,更會提供更高成數的一按貸款優惠。

事實上,無樓一族面對樓市去向未明,調整跌幅難料,入市前應認真衡量本身的需要及局限,才能作出明智決定。