零售黄金十年已过，高档零售业商户均要求业主减租，亦有部分不敌寒风撤出核心区，而部分腾出的铺位在租金狠劈之下虽重新获市场吸纳，但商户则「重新洗牌」，由货品售价较为大众化的化妆品店及运动用品店所取代。
综合市场消息，原由著名钟表店承租的铜锣湾罗素街18号地铺，获Colourmix化妆品店以不足90万元承租，较旧租跌逾五成，料为区内暂时最大减幅的个案。另外，原由美国奢侈品牌Coach承租的中环皇后大道中36号旗舰铺位，於八月退租后，最终获国际知名品牌adidas以434万元承租，较旧租跌22.5%。
罗素街商户拒续租
事实上，曾为全球最贵尺租地段的罗素街，於九月份曾连环录得多宗减租及不续租个案，如英皇钟表珠宝（00887）旗下罗素街有4个铺位分别获下调租金约三成，另旗下亦有两个铺位分别於约满后撤出罗素街，其中罗素街8号地下3及5号铺获化妆品店卓悦以160万元承租，另59号地下B1至B3号地铺亦於九月底约满后撤出。另外，原由太子珠宝承租的罗素街60号地下B铺，亦於八月底约满后撤出，现由散货场短租。
中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，本港核心消费区铺租预计会继续下调寻底，两、三年前铺租一下子升上顶峰，最近生意减少，商户会有压力，虽然近期市场有不少吉铺，但认为当有新品牌进驻，吉铺数目减少时，有承接下铺租将会止跌。
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