樓市出現轉角，買賣兩閒下，不少業主寧將單位轉租，加上今年暑假租市未如理想，令大型屋苑租盤量大增。綜合市場資料，12個大型屋苑現時租盤已突破千伙，達約1,126個，較年初升27%，當中10個屋苑租盤錄增長，馬鞍山新港城租盤更增逾1.33倍至70個，現時屋苑用作收租單位，較九七年激增約500個。學者直言，租盤日增將令租金及樓價受壓。
綜合市場數據，現時12個主要大型二手屋苑中，有10個租盤量都較今年初顯增，增幅由約15%至高達1.33倍，其中以新港城增幅最大，年初至今租盤增加1.33倍至70個；而沙田第一城最新租盤增至80個，升幅一倍。至於鰂魚涌南豐新邨、將軍澳新都城及東涌映灣園，同期租盤亦至少增60%。
世紀21奇豐梁榮貴表示，市場資金充裕，近年馬鞍山買樓收租的比例增加，但因受區內、外新盤入伙吸走租客影響，新港城租盤明顯增加。
事實上，九七年該屋苑僅有約300多伙作收租用途，時至今日，已大增至近800伙，佔屋苑整體單位量逾16%；由於業主有實力，部分寧願丟空單位不減租，故月租入場費維持約1.15萬元。
太古城叫租跌穿兩萬
但部分屋苑租金已見回落。美聯吳嘉權稱，沙田第一城今年買賣交投急跌，業主未能沽貨下，將單位轉售為租，令租盤量增加，今年暑假租務需求減少，亦令租盤上升。據了解，該屋苑兩房戶月租最低跌至9,100元租出，該單位為50座中層E室，實用面積284方呎，實用呎租約32元。
至於港島屋苑租金亦受壓，鰂魚涌太古城現時月租叫價跌穿2萬元。美聯吳肇基稱，該屋苑租盤增加至200個，較年初增33.3%，業主現時普遍接受達3至5%議幅，其中太湖閣低層F室，現月租叫價僅1.9萬元。
中原楊文傑稱，同區康怡花園現有約65個租盤，較年初增約44.4%，屋苑R座高層1室，五月底放租至今，月租叫價累減約4,000元或16%，現時月租叫價2.1萬元。
學者料租售價齊受壓
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，住宅落成量續增，市場除了收租客入市外，部分換樓業主亦將原先自用單位保留放租，因而令租盤大增，租金受壓。
他又指，租客方面，由於平價租盤選擇增加，故此不需急於買樓解決住屋需求，令樓價同時受壓，料未來租盤續增，明年初樓價有機會回落，但要視乎整體經濟環境。
App下載
