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地產新聞
放租驟飆27% 樓市高危
(太陽) 2015年10月2日
樓市出現轉角,買賣兩閒下,不少業主寧將單位轉租,加上今年暑假租市未如理想,令大型屋苑租盤量大增。綜合市場資料,12個大型屋苑現時租盤已突破千伙,達約1,126個,較年初升27%,當中10個屋苑租盤錄增長,馬鞍山新港城租盤更增逾1.33倍至70個,現時屋苑用作收租單位,較九七年激增約500個。學者直言,租盤日增將令租金及樓價受壓。

綜合市場數據,現時12個主要大型二手屋苑中,有10個租盤量都較今年初顯增,增幅由約15%至高達1.33倍,其中以新港城增幅最大,年初至今租盤增加1.33倍至70個;而沙田第一城最新租盤增至80個,升幅一倍。至於鰂魚涌南豐新邨、將軍澳新都城及東涌映灣園,同期租盤亦至少增60%。

世紀21奇豐梁榮貴表示,市場資金充裕,近年馬鞍山買樓收租的比例增加,但因受區內、外新盤入伙吸走租客影響,新港城租盤明顯增加。

事實上,九七年該屋苑僅有約300多伙作收租用途,時至今日,已大增至近800伙,佔屋苑整體單位量逾16%;由於業主有實力,部分寧願丟空單位不減租,故月租入場費維持約1.15萬元。

太古城叫租跌穿兩萬

但部分屋苑租金已見回落。美聯吳嘉權稱,沙田第一城今年買賣交投急跌,業主未能沽貨下,將單位轉售為租,令租盤量增加,今年暑假租務需求減少,亦令租盤上升。據了解,該屋苑兩房戶月租最低跌至9,100元租出,該單位為50座中層E室,實用面積284方呎,實用呎租約32元。

至於港島屋苑租金亦受壓,鰂魚涌太古城現時月租叫價跌穿2萬元。美聯吳肇基稱,該屋苑租盤增加至200個,較年初增33.3%,業主現時普遍接受達3至5%議幅,其中太湖閣低層F室,現月租叫價僅1.9萬元。

中原楊文傑稱,同區康怡花園現有約65個租盤,較年初增約44.4%,屋苑R座高層1室,五月底放租至今,月租叫價累減約4,000元或16%,現時月租叫價2.1萬元。

學者料租售價齊受壓

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,住宅落成量續增,市場除了收租客入市外,部分換樓業主亦將原先自用單位保留放租,因而令租盤大增,租金受壓。

他又指,租客方面,由於平價租盤選擇增加,故此不需急於買樓解決住屋需求,令樓價同時受壓,料未來租盤續增,明年初樓價有機會回落,但要視乎整體經濟環境。