鸿福大厦赶「尾班车」 年底前上城规会
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）港府早前公布明年3月底停止接受活化工厦申请后，不少工厦业主加快步伐转型。本报接获消息，位於观塘的鸿福大厦正准备年底前申请工厦活化，冀搭「尾班车」，小业主陈先生透露，工厦涉及的8名业主商议后，已决定进行活化申请，日后拟改装作办公室用途，现时已经委托测量师展开前期工作，预期日后租金水平可以上升一倍。由於过去从未有零散业权工厦成功申请活化，项目或成为本港首宗同类个案。
美联工商助理营业董事何秀全表示，过去本港未曾有分散业权的工厦物业成功获批活化申请，主要原因在於业权分散下，各业主未能就摊分数以千万甚至过亿元的翻新改装工程费用有共识。鸿福大厦小业主陈先生接受本报访问时表示，今次成功集合业权，主要因为管理公司协调，加上得悉工厦活化政策快将结束，故半年前开始商议活化计划，并终成功取得共识。
管理公司协调筹备
项目现已委托测量师进行一系列前期准备工作，包括设计图则等，准备年底前入纸城规会，计划活化后的用途为办公室，将打造成玻璃幕墙设计的商厦物业作长线收租之用。陈先生预期，活化前后的租金水平可以「翻一倍」，每方尺租金由现时约12元至15元，提高至廿多元。
他坦言，本身亦持有其他工厦单位，了解到工厦业权分散是导致过去数年工厦活化步伐缓慢的原因之一：「十个八个的小业主都话容易鱓倾，如果业权再分散真系好难搞，见过有鱓工厦小业主成50个至60个，有鱓甚至过百个都有，好难倾得掂。」业内人士亦指，由於部分小业主亦是工厦单位的用家，并不倾向改装重建，故要联合业权可说「难过登天」。
鸿福大厦位於观塘鸿图道60号，陈先生表示，政府数年前已明确将九龙东定位为新中环，近3年至4年每年租金升幅都相当可观，相当看好未来发展前景。
业主分散难靠财团
对於政府暂停活化工厦的步伐，他感到可惜，希望限期可以延长，但亦明白分散业权的工厦「好难搞」。由於收购难度高，亦较少有财团愿意进行收购，令工厦活化的步伐更慢。
提供逾十万尺楼面
据了解，鸿福大厦地盘面积约1.6万方尺，现址楼高13层(另外1层地库)，楼面约十多万方尺，涉及约28个单位，楼龄已经差不多50年，有翻新或重建的需要。工厦现时由8名业主持有，当中2个持有较多业权，占整幢工厦约70%，陈先生则於9楼持有一个4,300方尺的单位收租。
事实上，除鸿福大厦外，近月城规会接获多宗工厦活化申请，例如冠华镜厂许氏家族旗下沙田源顺围冠华大厦，数年前曾提出将物业改建兼加建作商业用途，但最后撤回申请，本月中重提申请。此外，英皇国际旗下两幢屯门工厦、长实葵涌工厦屈臣氏中心，近月亦相继向城规会呈交规划许可申请，以进行工厦活化。
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