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地產新聞
特稿:工廈活化「功成身退」
(文匯報) 2015年9月25日
上世紀七十年代,香港經濟隨覑工業的起飛而急速成長,但隨覑香港經濟轉型,傳統製造業北移內地,不少私人工業大廈空置率偏高,浪費土地資源。政府2009年10月宣佈一系列活化工廈措施,自2010年4月1日起實施,其間曾推出優化安排,2011年中期檢討時,政府亦宣佈延長申請限期至2016年3月31日。

措施容許業主在毋須繳付豁免費的情況下,申請在現有工業大廈的整段使用期內或直至現行契約期屆滿前,改變整座大廈用途。另外,亦准許位於非工業地帶而樓齡達30年或以上的工廈申請強制售賣作重建,條件是申請人擁有至少80%業權 ,重建採用「按實補價」的原則,如補價總額超過2,000萬元,業主可選擇按固定利率分期攤付80%的補價。

累批112宗 空置率下降

政府近日公佈,自2010年推行活化工廈措施至今年7月底,政府累積收回161宗重建或改裝整幢工廈的申請,當中112宗獲批。現時本港75個舊工廠區,共有1,448幢私人工廈,提供逾2,800萬平米樓面,現時空置率5.3%,較2009年的空置率大為下降。據了解,2009年舊工廠區的「工業」及「商貿」工廈的空置率分別為6.5%及8.4%,2014年已跌至3.5%及6%。

由於工廈空置情況已改善,規劃署早前發表新的工業用地分區研究報告,已不建議再把工業用地大規模改劃發展,發展局上月亦宣佈明年3月底後不再接受活化工廈申請。香港中華廠商聯合會會長李秀恒近日於專欄中指,支持政府停止工廈活化措施,因為措施實施多年,有條件活化的工廈已有充足時間考慮,有關政府不延續亦影響不大。

但李秀恒亦提醒,雖然工廈空置率低,但不少用作ṃ房、劇社、甚至燒烤場等,違反工廈條例,建議政府放寬工廈使用限制,以工廈安全為依據列出可容許類別,取締不容許類別並進行監管。美聯工商董事陳偉志早前預測,活化措施完結前,申請個案將急速增加。

刺激工廈價格跑贏住宅

活化工廈計劃實至今約5年,工廈價格大幅飆升。據差餉物業估價署資料顯示,今年7月本港分層工廠大廈售價指數為734.8點,較2009年10月232.5點上升2.16倍,跑贏住宅物業(同期住宅售價指數上升1.3倍)。而今年首7個月該售價指數亦急升7.36%。業界人士指,工廈造價急升,主要因活化工廈提高工廈的價值,而且工廈供應不足,亦令工廈售價長升不跌。 ■記者 顏倫樂