置业要考虑的因素有很多，有不少人纯粹自住，搵个安乐窝就心满意足，但毕竟买楼属长线投资，有得拣自然拣个有发展潜力的地区居住，尤其近期楼市淡静，息口走势仍未明朗，部分放盘业主不再「吊高来卖」，置业者只要够「牙力」及耐性，不难搵到减价货，住得惬意之余，食正亮丽前景。
近年政府大力发展洪水桥、东涌及东九龙等地区，区内物业成为追捧对象，楼价升到无谱。其中未来有望成为新界西北「区域经济及文娱枢纽」的洪水桥，早前有迷你新盘以贵市价六成开售，折实实用尺价近1.2万元，销情仍大收旺场。
前景亮丽地区搵货
至於计划扩展的东涌新市镇，在「桥头经济」效应下，区内私人屋苑楼价轮流追落后破顶，实用尺价破万元仍有人接货。位处市区的东九龙亦不输蚀，邻近启德新发展区的新进屋苑誉•港湾，上月有两房户成交价直扑900万元，贵绝屋苑两房户。
不过，近期二手市况陷冰封状态，就连这些有亮丽前景的地区，部分业主不再心雄，有心搵绝对不乏较抵买的减价盘。
Budget不多可向洪水桥新进屋苑尚城埋手，三房户实用尺价7,400元有找，值博率高。睇好东涌，最平首选映湾园，有三房海景盘新近连落两口价至700万元放售。
钟情市区则不如放眼新蒲岗新进屋苑誉•港湾两房户，有放盘减价30万元至800万元。
尚城：市况麻麻 连减两口价
今日的洪水桥或许不及元朗市中心热闹繁华，但政府有意将这带打造成新界西北的「区域经济及文娱枢纽」，并研究建洪水桥站连接西铁，潜力不容小觑。
放盘实尺七千四有找
讲到近年洪水桥大型新进屋苑，不得不提尚城，楼龄仅四年，集分层户及洋房於一身，最煞食是设有大型住客会所，占地6.5万方尺，备有区内罕有的宠物会所及儿童王国。
中原罗耀东指，尚城开售时吸引不少投资者入市，因有租金收入，旺市时叫价硬净，惟近期二手市况低迷，部分三房业主让步减价，带动上月买卖增至6宗，现时较抵买可拣3座中层三房户，年中叫价600万元，近月落两口价至565万元放售，实用尺价7,400元有找，较同类单位高位做价回落近3%，亦较元朗市中心一带新进三房盘动辄700万元平得多。
映湾园：豪畀7球 买三房海景
近年政府锐意发展东涌新市镇，加上港珠澳大桥等道路基建正兴建，未来这带将发挥「桥头经济」效益，发展潜力优厚。特别是早前港铁东涌东站建议一出，东涌屋苑掀起反价潮，区内私人屋苑楼价轮流破顶，就连映湾园两房单位实用尺价亦突破万元。
康乐设施逾80项
中原曾显业表示，近月股市波动，部分业主叫价回软，即使是优质盘也有价减。近期较抵可拣9座极高层三房户，实用面积757方尺，可望海景，业主年中仍企硬750万元，但近月跟随市况连落两口价至700万元，较今年高位价回落近7%，贴近中层望楼景单位做价。
映湾园虽远离港铁东涌站，出入要驳程穿梭巴士，但胜在规模冠绝全区，康乐设施多逾80项，最大亮点是120米仿真沙滩园林泳池。
誉•港湾：业主肯减 高位落价4%
讲到市区前景最亮丽的发展区，不得不提九龙东，邻近启德发展区的新进屋苑可瞄准新蒲岗誉•港湾，食正「起动九龙东」效应，加上邻近沙中线启德站，拟兴建连接东九龙新核心商业区的环保连接系统通车后，该站更拥双线铁路优势。
美联蔡智龙指，誉•港湾放盘叫价向来硬净，但近期敌不过市况低迷，本月录减价破冰成交，有两房业主减38万元至800万元易手。现时屋苑仍不乏减价盘，个别议价空间介乎4至5%，当中8座中层两房户，实用面积530方尺，原叫830万元，业主打算换楼急售，减30万元至800万元，较今年高位做价回落近4%。
会所级数超班
誉•港湾虽坐落旧区，但配套齐全，特别是会所级数超班，设施齐全。至於基座Mikiki商场更是东九龙新蒲点，尽情享受购物乐趣。
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