环球股市震荡，触发骨牌效应，连升多年的本港楼市近日似乎出现「转角市」，新盘挞订开始增加，二手屋苑亦出现叫价大幅回落及甚至「蚀入肉」的现象，交投更跌至历史最差时期，「楼泡爆破」可能一触即发。多间大行包括瑞银、摩通、大摩等，都纷纷睇淡楼市，预测后市会下跌，个别预测楼市跌幅更高达39%。
有「东方巴菲特」之称的惠理基金谢清海，明确表示看淡港楼，因为随覑美国利率上升，香港维持近十年的负实际利率将转负为正，且香港仅剩下金融业这个经济增长引擎，香港将面临「困难时刻」，预计香港楼价将下跌20%至30%。谢清海更说，全球正面临比2008年更严重的金融危机，香港经济在美联储加息的背景下正处於风暴中。
谢清海预计，美国加息应会在12月发生，过去加息周期平均会加息5次，加息和其他因素将对香港产生非常不利影响。而除谢清海外，多间大行亦睇淡楼市，瑞银预测最恶劣情况，明年楼价或较2014年跌39%；摩根大通认为2016年起未来3年，楼价每年平均跌5%至10%；摩根士丹利料住宅楼价年底将跌5%，未来买楼收租或不能盖过成本。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文昨接受本报访问时表示，虽然本港最近楼市负面因素众多，但由於现时仍然处於低息环境之中，业主持货力强，加上零售业转差的影响仍未浮现到失业率上，相信楼价或会出现「软覑陆」，第4季楼价未必回落，但升幅将收窄至3%至5%，之后横行一段时间后，若经济数据持续转差，楼价之后将每年下跌约5%至10%。
他指出，现时影响楼价的因素，首先是息口的变化，尤其美国本周即将议息，加息0.25厘对市场影响轻微，但一旦加息成为趋势，对本港楼市的影响会立竿见影；另外，新楼供应上升可能引致减价、外围经济变动影响经济等，都会左右今后楼市的去向。
问到昨日九建旗下环海．东岸出现11宗挞订，他认为，该楼盘以「迷你单位」为主，吸引不少投资者入市，他们对於市场走势敏感，受近日环球股市波动影响，他们或许搁置买楼计划，将资金进行其他投资，虽然是近日股市下滑的后遗症，但难以作为指标去预测之后的市况。
成交量十四年来最低
近日楼市可谓一片愁云惨雾，二手屋苑除减价成交此起彼落，成交量更跌至近历史最低，按美联35屋苑成交量统计，8月上旬至今已连续6周每周不足50宗，为有记录以来（十四年）最少，过去最多亦只有两星期不足50宗成交。一手市场虽然获发展商力谷，订价亦克制，但昨日却有新盘惊现11宗挞订，反映市场信心尽失。
App下载
