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地產新聞
嘉湖業主劈價半成去貨
(文匯報) 2015年9月16日
樓市交投持續疲弱,加上外圍經濟不穩、美國議息,不少業主心態回軟,擔心遲賣樓會再跌價,願意接受較大的議價幅度,前日大埔白石角天賦海灣業主連SSD重稅勁蝕逾千萬沽貨震驚市場,昨日各區繼續錄得減價個案。荃灣海濱花園有單位劈價40萬元成交,減幅6.5%。天水圍嘉湖山莊亦有三房單位減幅達4.7%成交,成交價約408萬元。

上述荃灣海濱花園減價成交個案,位於6座低層H室。中原梁曉陽表示,單位實用面積579方呎,3房間隔,有海景,新近以580萬元沽出,實用呎價10,017元。上址原先開價620萬元,後減價40萬元成交,減幅6.5%,稍低於市價。原業主於1988年以45萬元買入單位,現大幅獲利535萬元,單位於27年間升值近12倍。

美聯黎燦強表示,嘉湖山莊近期成交價回落,麗湖居4座中層D室單位,業主減價20萬元,以408萬元成交,減幅約4.7%。據知,單位實用面積約為544方呎,三房間隔,實用呎價約7,500元。原業主於2008年12月以114.38萬入市,是次轉售賬面賺293.62萬元。

葵涌居屋寧峰苑亦有減價成交。美聯袁佩雲表示,C座低層2室,實用面積約為650方呎,三房套房間隔,於第二市場以約429萬元成交,減價約10萬元,減幅約2.8%,實用呎價約6,600元。買家為一名外區綠表上車客。原業主於2001年5月以131.18萬元購入物業,是次轉售賬面賺297.82萬元。

環宇海灣低層劈租三成

部分不願減價轉售的業主則選擇調低租金。繼日前裵魚涌太古城有單位將每月租金由3萬元劈價至2.35萬元成交後,荃灣環宇海灣亦有減租個案,利嘉閣譚健偉表示,環宇海灣入伙數月以來不乏租盤供應,近日有業主擔心大量租盤再度湧現,故「低水」租出單位。

該宗劈租個案為1座低層F室,實用面積914方呎,4房連套房間隔,業主原開價月租3萬元,放盤多時無人問津,於是大幅減租三成至2.1萬元,終獲租客承租,折合實用面積呎租約23元,較市價低近3成。原業主於2014年6月份斥資996萬元一手入市,現成功租出單位,租金回報率近3厘。