细价上车盘出事 买家疑未过加息测试
香港文汇报讯（记者 梁悦琴、梁伟聪）近月来股市波动，楼市亦受波及，新盘挞订及二手劈价开始增多，在明后天美国议息前，主打「迷你单位」的红磡新盘环海．东岸，昨日惊爆11宗挞订，为今次股灾后及近年来最多挞订的新盘，发展商杀订约255万元。业内人士相信，这是在金管局要求银行收紧按揭审批之下，部分上车族未必能通过银行加息3厘的压力测试，无法「上会」而被迫挞订的结果。业主和楼市投资者纷纷揣测，这也可能是香港楼市已至暗潮汹涌的局面。
环海．东岸虽然楼花期长达35个月，一层多达36户，但由於单位面积小至197方尺，连二按提供高达九成半按揭，折实不用300万元就可上车，因此本月5日开售首天售出逾300伙，销情不俗。不过，昨日的一手成交记录显示，该盘有多达11宗挞订个案，市值5,098万元，按发展商向买家收取楼价5%作订金计，即挞订单位已被杀订约255万元，为股灾后及近年来挞订宗数最多的新盘。
重售6伙获承接 明晚新货收千票
发展商九龙建业市务及销售部总经理杨聪永昨接受查询时表示，该11宗挞订，部分是真挞订，部分是有买家想换其他单位而放弃原来单位，昨日已将其中6伙挞订单位以原价售出，他对该盘明晚推售的242伙销售仍有信心，至昨晚已累收逾1,000票，超额登记3.1倍，当中超过100组客户认购2伙，该盘於今日下午2时截票。
根据成交记录显示，环海．东岸挞订的11伙，分布於1B及1C座的高、中、低层，实用面积由197至362方尺，成交价由296.6万至1,179.7万元，当中单位最细、成交价最平的1B座5楼H室，实用面积197方尺，售价296.6万元亦告挞订收场；另外，一组客以1,179.7万元买入1B座6楼E及F室合共2伙亦要挞订。该盘全数1,008伙，约400伙属开放式单位。
业内人士指出，金管局近期多次要求银行收紧按揭审批，由於不少上车一族的经济实力在加息3厘的压力测试下，未必符合银行借贷要求，部分可能找不到银行借贷最终挞订，同时亦有可能采用建筑期付款的投资者，或因个人经济状况变化而要挞订收场。由於挞订会有被发展商追收重售单位差价的风险，准买家入市前最好先找银行评估借贷实力。
港九两岸新盘 频现挞订潮
近日股市反覆，部分买家财政出现问题，部分年初售出的新盘亦出现挞订现象。一手成交记录显示，7月初股灾以来多个新盘都出现挞订个案，如恒基筲箕湾柏汇录5宗挞订、长沙湾晓悦亦有2伙、钻石山钻岭有 4伙挞订、东涌东环II亦录 3伙、尖沙咀汇萃有2伙，连於今年5月售出的长实地产将军澳峻滢II亦现5伙挞订。
对於近期频频出现挞订个案，长实地产投资董事郭子威认为不会成为趋势。他提到集团旗下峻滢II有5宗挞订个案，指挞订的原因是由於本身客户的财政问题。反而挞订后，集团可加价1%至3%重新再卖，对发展商可谓百利而无一害。
嘉里发展执行董事朱叶培亦认为，近期新盘挞订是个别情况，相信大多是买家个人决定，最重要是挞订单位仍能重售，他表示，发展商开价贴市，销售都会有好成绩。
远东发展高级营业市务总监方俊认为，挞订个案属个别例子，相信住宅供应仍然是供不应求，集团不会改变既定的新盘订价及推盘策略。
利嘉阁按揭董事总经理黄咏欣表示，市况波动以及外围经济因素不明朗，仍未有令银行收紧楼宇按揭，相信即使美国加息，本港银行亦只会缓慢跟随。
App下载
