虽然近期股市波动，楼市又传出多单买家挞订、业主劈价的消息，但无损发展商投地决心。地政总署公布昨日招标的屯门第48区青山公路青山湾段住宅地共收到20份标书。然而，市场对该地皮估值有明显分歧，由最低的5亿元至最高的13.8亿元，相差足足逾倍。
项目为青山公路青山湾段住宅地皮，临新咖啡湾泳滩，邻近黄金海岸、爱琴海岸等屋苑，享海景；地皮面积88,157方尺，以地积比率约1.3倍计算，可建楼面114,604方尺。市场估值介乎5亿元至13.8亿元，尺价介乎4,363元至12,000元。
市场估值现明显分歧
现场所见，有份入标的财团包括独资的长实、新地、信置、新世界、嘉华国际、华置、 会德丰地产、 金朝阳、庄士中国、K&K Property及华置，而合资的财团则有英皇国际与佳明、宏安与锦华实业，以及百利保与富豪国际等。
早前有传内地发展商或因近期市场波动而暂停投场，但内房万科香港昨日入标正好打破传闻。万科置业（香港）业务部助理董事林力山指，投资房地产属长线投资，短期的股市以及人民币汇价波动对此影响甚小， 集团会留意短期利息变化，长远仍睇好本港楼市发展。他表示，项目得天独厚，可作洋房及分层混合式发展，故独资投地。
嘉华金朝阳看好临海
嘉华集团香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，项目属较罕有临海地，适合作豪宅发展。提到市场预期美国即将加息对后市的影响，她表示，项目估算已计及所有将来或会出现的因素。
金朝阳企业传讯助理总经理杨咏娟认为，项目地皮位置好，近沙滩，可作低密度发展，集团目前虽然於屯门未有发展经验，但未来各区项目均会留意。
理想城市集团企业估值部主管张圣典亦指出，根据卖地章程，项目不得用作兴建高於6层的楼宇，同时部分位置将因被列为易受空气污染影响范围而被划作不可构设建筑物地段，加上需要进行的噪音、空气流通、渠务及排污问题环境评估以及防波堤建筑，相信上述因素将反映於出价之上。他预计，估值将为约9.7亿元，每方尺楼面地价8,500元。
中原：区内罕有供应
第一太平戴维斯估值及专业顾问公司董事总经理陈超国就认为，地皮很大机会发展成独立屋，估计每尺楼面地价约10,000元，就算要做相关的环境评估，估值亦未至於低一半。
中原测量师行执行董事张竞达亦表示，地皮可作洋房及分层豪宅混合式发展，吸引大中小发展商入标，可见发展商对后市抱乐观态度，估计地皮每尺楼面地价约12,000元，总值约13.8亿元。
另外，韦坚信测量师行估值及谘询服务董事林晋超估计，地皮市值为5亿元，楼面地价4,363元方尺。
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