屯门洋房地估值分歧

屯门第48区青山公路－青山湾段用地本周五截标，地盘属临海低密度住宅地，业界对其估值分歧，估值约4.81亿元至13.7亿元，楼面地价约4,200元至12,000元。

地盘近黄金海岸，前临咖啡湾，地盘面积约88,157方尺，可以1.3倍地积发展，可建楼面约114,604方尺。韦坚信测量师行估值及谘询服务董事林晋超表示，地皮建筑物最高可建6层，发展商须要向递交噪音影响评估报告和附设隔音屏障和防波堤等设施等，相信发展商出价将计算上述因素。

市场估计，地盘日后大部分单位可享开扬海景，料主要供应洋房，以及小量分层单位，地盘可提供约190个单位。林晋超对该地皮估值约5亿元，楼面地价约4,363元。

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