白石角创新路地皮估值25.2亿

　　地政总署昨日公布，将公开招标出售在2015至16年度卖地计划内位於新界大埔白石角创新路的大埔市地段第226号的用地；招标将於明天开始，截标日期为8月28日。综合测量师意见，该地估值介乎约23.2亿至25.2亿元。

　　资料显示，大埔市地段第226号的地盘面积约为184,290平方尺，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为398,060平方尺及663,444平方尺。

　　位於新发展豪宅区

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，白石角创新路住宅地位於新界东新发展豪宅地段，近年已有数个豪宅项目落成及入伙，区内发展愈来愈成熟，配套日益完善，是次地皮最高可建楼面面积较大，可发展大型住宅屋苑，料可吸引不少大型发展商竞投，惟位於后排位置，料无海景，质素较普通，参考近年区内已有多幅地皮批出，发展商有多幅地皮成交价钱作为参考，估计出价会与邻近地皮成交价钱相若，预计地皮每尺楼面地价约3,500元，地价约23.2亿元。

　　美联测量师行董事林子彬表示，该区发展日趋成熟，对豪宅项目需求见殷切，是次项目毗邻今年3月份售出的白石角地皮，尽管位置相对较后，物业落成后海景比例较少，估计项目可发展中密度分层豪宅及少量洋房。鉴於区内仍有多幅地皮持续供应，故入标价仍会考虑有关因素，但预期入标反应可与区内之前两幅地皮相若，可望取得约10份以上标书参与竞投。他预计，估计是次项目楼面尺价约3,800元水平，地皮估值维持约25.2亿元。