今年部分银行估价不及买家进取。据20个主要屋苑单位，中银及恒生去年下半年同有85%单位估价升幅高於楼价，但今年上半年则减至40%与55%，即有60%及45%单位估价跑输楼价。天水围嘉湖山庄调整尺价半年升18.8%，但有单位估价仅升约10%。另九龙站擎天半岛有单位半年估价竟无调升。市场称，价高势危及息口未来趋升，或令银行估价较前保守。
据本报追踪20个主要屋苑单位，现楼按揭市场三大银行中，除滙丰今年上半年维持约五成单位估价升幅高於楼价外，其余两家进取态度不及往年，其中现楼按揭市场一哥中银情况尤为明显，单位估价高於楼价比例由去年下半年的85%，急降至今年上半年仅40%。
新都城蔚蓝估值落后
上车细价屋苑上半年估价普遍升约8至10%，但勇猛态度仍追不及买家，以嘉湖山庄乐湖居6座一个高层户为例，上月底银行网上初步估价为444万元，较去年底约401万元上升约10.7%，根据中原城市领先指数，屋苑最新调整尺价较去年底升约18.8%。中原王树明称，嘉湖山庄楼价入场门槛较低，吸引外区客追捧，同时带动近半年楼价上升，目前两房户入场费升至约380万元。
上半年有多个新盘开售的将军澳区，楼价亦未受影响，该区新都城调整尺价半年升约11.2%，而屋苑2期2座一个低层户，同期银行估价仅升约5.3%至620万元；同区蔚蓝湾畔5座中层户，估价半年升约7.6%至620万元，亦较调整尺价升幅约11.9%为低。
美联马立成称，近月区内多个新盘推出，吸引外区客流入，而向隅客回流二手市，带动交投上升，将军澳二手楼价较外区低水，楼价续被抢高，二手楼因而继续向上。
银行对部分豪宅估价亦倾向保守，擎天半岛上半年调整尺价升约5.7%，但中银期内对屋苑一个3座中层户估价维持1,343万元水平，滙丰的估价亦仅升14万元，至1,366万元，升幅约1%。市场人士指出，上半年有不少豪宅新盘推出市场，同时做价亦贴市，抢去市场不少购买力，亦令二手豪宅楼价「升唔起」。
加辣招影响银行取态
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆称，去年下半年楼市炽热，银行估价亦能追贴甚至高於楼价走势，但今年初政府推出加辣招针对中小型单位，虽然楼价保持升势，但对银行估价取态或多或少构成影响，令楼价升势追赶估价表现。市场认为，现时住宅价高势危及息口未来趋升，后市存在隐忧，或令银行估价因而较前保守。
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