政府踏入新一季火速啟動賣地計劃，並會由「一鐵一局」項目打頭陣，頭兩個項目都由佢哋撐起，相信係近年罕見，合共提供接近2,000伙住宅，估值共約80億元。劉Sir知道，西鐵元朗站項目聽日截收發展意向書，涉及約莫1,876伙，係今季最矚目嘅住宅項目，市場估值最高超過74億元；至於市區重建局嘅筲箕灣西灣河街重建項目，就會緊接喺後日截收意向，估值最高約6.24億元。
劉Sir知道，「一鐵一局」各有項目喺今個禮拜截收發展意向書，而焦點就會落喺聽日截標嘅「重量級」元朗站項目，呢個項目由籌劃至今大大話話超過十年，雖然仲有司法覆核訴訟隱憂，但係都無阻政府推地嘅決心。
呢個項目將提供約莫136.1萬方呎住宅樓面，計劃興建6幢樓宇，提供唔少過1,876伙住宅單位，另亦有大約12.4萬方呎嘅非住宅樓面，而商場部分就佔大約10.7萬方呎。
劉Sir老友第一太平戴維斯陳超國就話，政府加快推出元朗站，都反映咗佢哋增加私宅供應嘅決心。
訴訟隱憂或影響出價
提到項目有訴訟隱憂，佢就覺得對發展出價或多或少會有影響，估計每方呎樓面地價大約3,000元。
計番估值約莫44.56億元，而項目現時嘅估值上限大約74.27億元，即係每方呎樓面地價約5,000元。
西灣河街細碼料搶手
至於後日截意向嘅市建局筲箕灣西灣河街項目，就只係屬於「蚊型」規模，呢個地盤佔地大約7,643方呎，住宅樓面約莫57,696方呎，將會提供大約120個單位，另會設有約莫6,459方呎嘅商業樓面。
理想城市張聖典話，呢個筲箕灣重建項目位處舊區又唔近海，所以周邊環境會比較輸蝕，但係項目嘅規模細，各類財團都有條件競投，相信反應會相當踴躍。
張氏估計項目每方呎樓面地價約莫9,000元，計番估值就大約5.77億元。而依家市場嘅最高估值大約6.24億元左右。
劉Sir
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