内地个人游消费力大幅减弱，尤其核心购物区商业物业最受影响，唔少城中知名投资者都同刘Sir讲，佢哋已经转战二线街铺位同车位，计下数，佢哋上半年喺非核心区入市个案至少有14宗，成交额共逾9.8亿元。其中，以纪惠集团副主席廖伟麟最勇，半年斥资共约4.57亿元购入北角御皇台一篮子铺位及车位与牛池湾嘉峰台商场。有投资者仲话，睇好二、三线区细价铺，估计下半年租售价均会上升3至5%。
刘Sir睇番市场资料，近期铺位市场较活跃嘅投资者，包括有廖伟麟、林子峰、「物流张」张顺宜、蔡伯能，同埋陈秉志、罗珠雄和蔡志忠三人组合等，依班投资者上半年入市个案至少涉14宗，成交金额逾9.8亿元亿元，入市铺位分布喺北角、香港仔、牛池湾、太子、新蒲岗、葵涌等非核心地区，另亦有柴湾、马鞍山及大埔区等一篮子住宅车位等。
廖伟麟同刘Sir讲，早前购入嘅一篮子英皇道物业，会等交易完成后先考虑拆售，暂时会作收租用途。
廖伟麟想低捞优质铺
对於近排有铜锣湾等核心区铺租大跌两至三成，廖伟麟表示，早前已预计呢个情况，故会考虑趁低吸纳核心区铺位，但暂时未系入市时机，相信仍有下跌空间，预计下半年核心区铺位租金有15%下调空间，售价料跌5至8%。
佢话继续睇好非核心区民生地段铺市，更话个别民生地区嘅银行同证券行人流非常畅旺，相信与早前港股成交增加有关，料民生铺租有10至15%升幅。
二三线租售价睇升5%
资深投资者黎永滔亦预计，核心区铺市短期内唔会有好消息，认为铺市租售价已跌够，下半年将平稳发展，近日主要留意核心区铺，会拣选优质铺位趁低吸纳，而佢早前已将旗下旺角亚皆老街铺位租比内地金铺老凤祥，佢认为内地零售商已减少在内地扩充，反而选择进驻本港。
另蔡志忠称，睇好二、三线「细价铺」，认为「仲平过住宅」，加上近排有基金标售非核心区物业时获理想出价，料下半年该区铺位租售价均升3至5%。
刘Sir
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