业主去年度补价涉15亿

楼价不断攀升，带动公屋及居屋估价亦上扬，不少居二业主难敌「癫价」诱惑，补价将单位在自由市场放售。房屋署数据显示，上个财政年度公屋及居屋总补价金额约15.01亿元，平均每宗补地价金额达约112.86万元，属近六年高位。

数据显示，一四至一五财政年度，录约1,140宗居屋及190宗公屋完成补地价个案，总补价金额约15.01亿元，平均每宗补地价金额约112.86万元，属近六年新高。

政府衡量补价金额，会以当时市况作估算，故部分有意放盘或计划将单位出租的业主，会选择趁楼市低迷时先行补价，金融海啸后楼市一度急挫，於○九至一一年两个财政年度间，该署分别录得多达3,340及2,920宗公、居屋完成补地价，平均每宗补地价金额约53.14万及63.94万元，但到一三至一四年度，因受白居二措施影响，该财政年度只有910宗补价个案。

估值飘忽易失预算

政府近期对公、居屋估价飘忽，难预算补价金额，阻碍自由市场成交。六福行陈桂新指，补地价金额难估计，粉岭华明邨早前有实用面积443方尺单位，自由市场价售270万元，但政府补价金额157万元，补价折扣约53%计，即单位估值近300万元，补价金额过高，令业主失预算。