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地產新聞
公居屋升幅贏晒私樓
(太陽) 2015年6月8日
自由市場公、居屋頻被高追,多個熱門居屋的成交價一年升約30%,遠超私樓的約兩成升幅。牛池灣瓊山苑實用面積414方呎兩房戶,成交價一年升逾「一球」至410萬元,升幅約37%。公屋更癲,馬鞍山恆安邨實用面積443方呎單位以400萬元售出,較一年前面積相若單位做價高近50%。

綜合市場數據,部分交投較為活躍的自由市場居屋,近日成交價較去年中已升約30%,個別公屋單位的樓價按年更升近50%,相比反映主要私宅樓價的中原城市大型屋苑領先指數,同期由118.04點升至約143.4點,升幅約21.5%為高。市場人士稱,在上車需求推動下,公營房屋樓價趨升,呎價將追貼私樓水平。

龍蟠苑呎價超新盤

現時部分居屋呎價更「拍住」私樓或新盤價。富誠地產陳錫金稱,私樓樓價急升,需承做較高樓按準買家,轉投居屋,帶動樓價急升,如瓊山苑實用面積414方呎兩房戶,近日成交價約410萬元,比一年前樓價升約37%;而鑽石山龍蟠苑最近成交實用呎價約11,800元,個別單位樓價按年升約29%。據了解,鄰近的油塘新盤早前熱銷,首批單位折實平均呎價低於1萬元。

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山細價私樓盤源銳減,加上樓按再被縮減,買家只好轉投區內居屋,全區400萬元以下放盤已近絕迹,該區錦豐苑實用面積約543方呎兩房戶,近期成交價逾523萬元,屬同區私樓價,按年升約22%。市場指出,同區錦英苑實用面積約401方呎,現時市值約380萬元,按年亦升約31%,而目前同類放盤入場叫價約395萬元。

公屋王恆安400萬沽

公屋情況更癲,如恆安邨最近一個實用面積443方呎單位以400萬元創新高價售出,實用呎價逾9,000元,相比去年相若面積單位售價約270萬元,升幅高約48%。另以屯門良景邨實用面積443方呎單位為例,祥益胡志偉稱,同類單位去年售價約200萬元,去年底已升至260萬元,但現時同類放盤入場價達310萬元,若成功售出,樓價不足一年升約55%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,租金高企下,市場上車需求急增,而私樓樓價已升至高水平,市民為「有瓦遮頭」,終轉投公屋及居屋等二手公營房屋,部分市區或配套較齊全居屋,呎價更愈追愈近私樓,但當公營房屋呎價升至一定高位,預期買家會轉投私樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,市民恐慌性上車,多以樓價作入市考慮先決條件,故不排除部分細價居屋單位,成交呎價終會追過私樓。