金管局进一步收紧按揭贷款，不少原本「掹车边」有望置业的市民，现在或连首期都「畀唔起」，相信他们或转投俗称「财仔」的财务公司怀抱。香港信贷执行董事兼行政总裁谢培道指，金管局新措施增加财务公司市场空间，而其公司近期确做多了细价楼按揭，预期辣招后细价楼二按业务大增，用家「先到银行一按，再搵财务公司借多一成至一成五」。
持牌公司逾1300家
通常会向「财仔」做按揭者，多是有资金周转需要的客户，但随着银行按揭愈收愈紧，更多用家要寻求「财仔」帮手，以霭华为例，截至去年八月底的半年间，发放之新按揭贷款总额按年增逾七成至三亿三千七百万元。市道畅旺下，近年「财仔」数目如雨后春笋，现持有放债人牌照的财务公司已超过一千三百家。
澳新银行高级经济分析师杨宇霆称，金管局收紧按揭贷款后，现时细价楼首期达楼价四成，部分身家清白又渴求「上车」市民，或转向「财仔」。有财务公司高层称，银行按揭客户转按或加按需符合新要求，令套现需求流向财务公司，储够三成首期又不想付保费的上车买家，同样可能会向财务公司寻求余下一成首期的短期周转。
「掹车边」买家焗借
不过，纪惠集团行政总裁汤文亮却认为「财仔」生意会受新招影响，以往用「财仔」上车的客户，大多是以为可做到九成按揭，后来知道按保不批核，但又不想挞订，被迫用「财仔」。然而，当楼价停止上升，「财仔」客户便不能以债冚债，以致不能还债，物业便会被没收，届时供应增加，细价楼楼价会下跌，触发更多人被「财仔」追数。
金管局总裁陈德霖并不认为会有大批市民转往财务公司做按揭，因财务公司借贷利息高於银行，市民未必负担得起。副总裁阮国恒称，截至去年六月底，银行向财务公司的借贷总额约二百五十亿元，当中包括市场上绝大部分活跃的财务公司，财务公司整体物业相关贷款为八十亿至九十亿元，与银行按揭贷款总额相比不足百分之一。
App下载
