本港在经历12年来首次加息之后，摩根大通董事总经理梁启棠接受《彭博》访问时表示，已有5种迹象显示本港楼市正在回调，买家对香港和中国内地的经济前景感到担忧，香港楼市正经历2015年至16年那样的回调。在那次回调期间，香港楼价下跌13%，而今次到目前为止的跌幅仅约3%。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
申按大跌 代理市静放假
他指出，跌市迹象包括：按揭申请宗数减少。根据中原按揭资料显示，於9月按揭申请宗数录得20年来最大跌幅，跌幅达到56%至7,977宗。豪宅销售大跌。最近有买家挞订5,420万元，只为放弃购入山顶的一个豪宅，这只是近期豪宅市况景象的其中一部分。利嘉阁根据35个豪宅项目成交数据，9月亦是自2005年以来最少成交。
另外，他亦提到另一迹象是地产代理开始放假。本地地产代理行之一的美联，上月100位表现最差的代理中，最差10名被解雇；余下最差的55名需放3个月无薪假，而余下35名表现将会列入被观察名单。
二手楼劈价 一手销售跌
至於其他迹象，他指，二手楼开始减价为其中之一。根据代理成交，二手楼开始出现大幅劈价，其中九龙湾两房单位开价较8月低28%，或190万元；而邻近地区亦有单位开价较8月份低17%。此外，新楼销售下跌亦为跌市迹象。截至10月28日，新楼成交金额只有112亿元，撇除假期因素是16个月新低，而成交宗数亦只有1,130宗，较9月少近一半。
App下载
