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過往預測
華僑銀行料樓價明年底跌15%
(文匯報) 2018年11月13日
本港樓市持續顯現下行的跡象,華僑銀行經濟師謝棟銘及華僑永亨銀行經濟師李若凡昨發表報告預期,本港樓市成交量將保持低迷,而直至2019年底,樓價指數則可能從歷史高位下跌15%左右。

10月成交下滑19.8% 近一年最低

報告指出,樓市總成交量連續兩個月下跌,並於10月份按年下滑19.8%至4,243宗。另外,9月新批核住宅按揭貸款按月顯著下降33.8%至316億港元。9月新批核住宅按揭貸款的宗數亦按月大跌55.6%至7,977宗。以上兩項數據皆錄得2017年12月以來最低。儘管地產發展商不斷提供優惠措施,仍未能扭轉一手樓市淡靜的局面。再者,二手樓價指數連續兩個月下跌,並於9月份按月下滑1.4%,以及由歷史高位下挫1.5%。近期二手樓盤更出現減價10%至20%放售的情況。

多重利淡 投資情緒顯著轉弱

報告續指,疲軟的樓市數據反映樓市投資情緒顯著轉弱。這背後的原因包括以下幾個。第一,由於中美貿易戰升級,以及美聯儲立場鷹派,港股逐漸回調,並削弱財富效應。第二,香港銀行業於9月開展最優惠貸款利率的加息周期。這加劇了市場對利率上升的擔憂。第三,內地及香港經濟增速下滑的跡象,令香港市民對工資增長前景的看法轉趨悲觀。第四,由於擔憂中美貿易戰風險,及內地經濟轉弱,內地投資者對香港樓市的需求下降。第五,自港府公佈2018年施政報告以來,市場對公營房屋供應量逐步增加的預期不斷升溫,這可能已經把部分房屋需求從私樓市場轉移至公屋市場。

謝棟銘及李若凡在報告中表示,10月份售價超過1,000萬港元的私樓成交量按年下跌26%至2017年1月以來最低的709宗,整體而言,預期樓市成交量將保持低迷,而直至2019年底,樓價指數則可能從歷史高位下跌15%左右。