股市近日显著回落，楼市会否成为下一个跌市灾区？继早前中信里昂及交银国际等多家大行陆续看淡香港楼市后，星展银行（香港）研究部香港房地产业分析师丘卓文现亦直言，今年楼价最好的时候已经过去。
贸战影响大於加息
他并认为，中美贸易纠纷对楼市影响大於加息因素，原因是过往多次楼市大跌，是由经济问题及金融市场波动所引发。至於目前的中美贸易纠纷及外围经济不稳，会否影响业主需要藉减持物业去套现，触发本港楼价大跌，则有待观察。
本港地产股近日累积了不少跌幅，当中，恒基地产(00012)股价昨日再下挫1.14%至38.7元，创52周低位；长实集团(01113)和信和置业(00083)亦分别下挫2.13%和1.39%；新鸿基地产(00016)和新世界发展(00017)分别挫0.35%和1.3%。
事实上，大行早前已相继预警香港楼价面临大跌。中信里昂上月便发表研究报告，认为香港楼市正面对十五年来最大挑战，原因是过去三次导致香港楼市调整的因素：加息、经济增长减慢及人民币贬值，目前皆同时出现，并预期未来十二个月住宅楼价会下跌15%。交银国际月前亦认为，地产股的走势已反映楼市调整将至，未来数月跌价15%亦不出奇。
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