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過往預測
二手樓市頻現跌價 野村估明年冧13%
(東方) 2018年9月5日
樓市乍現轉勢迹象,大型屋苑短時間內接連出現跌價。天水圍嘉湖山莊兩房單位,售價重返五月時水平;沙田第一城三房單位,較七月時同類單位跌價約11%。野村香港地產研究部主管郭美姍指,預期明年香港住宅樓價或跌13%。

嘉湖賣520萬 返五月價

上述嘉湖山莊麗湖居一個3座中低層兩房單位,實用面積442方呎,以520萬元售出,屬五月時價位,呎價約11,765元。據了解,同期數同面積單位,七月底成交價最高曾漲至589萬元。

與此同時,該屋苑樂湖居10座中層G室,原本叫價600萬元,放盤一日以580萬元售出,較同類單位高位跌價約一成,以實用面積548方呎計,呎價約10,584元。祥益地產謝利官解釋,由於交投回落,業主為求止賺開始減價。

除嘉湖山莊之外,同屬新界區上車指標屋苑的沙田第一城,上周出現特色戶售價平過標準戶之後,美聯物業翁凱傑透露,該屋苑19座低層B室三房單位,實用面積451方呎,剛減價至710萬元易手,同類單位七月時最高售價達798萬元,即至今跌價約11%,呎價約15,743元,屬近期低位。

他又稱,同屋苑兩房單位亦未能幸免,跌穿「六球」,當中19座一個中層實用面積327方呎單位,以約588萬元易手,呎價17,982元。除跌價成交之外,該屋苑昨日連環出現兩個銀主盤,分別為50座高層B室及47座高層D室,均屬兩房單位,開價僅約550萬元及580萬元。

息魔臨門 回報勢更差

香港多家主要銀行如滙豐、恒生(00011)、中國銀行(香港)(02388)及渣打等早前調高新做按揭利率,外電引述郭美姍表示,按揭利率上升及租金回報不吸引,香港樓市上漲動力將減弱,下半年樓價或回調,惟樓價壓力明年才會更顯著反映。

她又說,○八年之後香港樓市的投資回報較利率高,形成正利差,但隨着香港住宅供應增加及息率上升,這個情況或會扭轉,變成負利差,投資回報變得不吸引。她續表示,一五年底受美國聯儲局加息影響,香港樓價於短短六個月內下跌13%,這個情況完全有可能重演,預期明年樓價跌13%,將今年的樓價漲幅完全消去。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指,香港加息勢在必行,上半年樓價已有逾一成漲幅,今年餘下時間走勢會放緩,即使繼續向上,幅度不會多於3%。他又認為,若未來加息速度較預期快,樓價明年初或出現下跌。