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過往預測
代理睇下季樓價回吐5%
(文匯報) 2018年9月28日
隨着本港銀行加息周期序幕正式展開,二手市場即時出現多宗減價成交,惟發展商普遍對樓市看法保持「淡定」。代理業界人士亦預計,下季樓價下調3%至5%,但一手受到的影響相較二手輕微。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,匯豐僅加息0.125厘,低於市場預期,負面消息變正面,反映香港經濟十分穩健,銀行資金充裕,暫時無迫切需要加息,對業主及準買家可算是驚喜,相信加息對樓市的影響會進一步減低。

陳永傑:二手影響較大

陳永傑指,香港真正踏入加按息周期,對二手影響較大,全年升幅將會放緩,預計下季將下調3%至5%。加息則對一手影響不大,發展商早已預視加息及空置稅因素,新盤訂價克制,大部分比市場預期低15%至20%,加上新盤提供靈活付款方法及多項優惠,令成交傾向於一手,預計未來數月一手成交每月可達2,000宗,下季料見6,000宗,繼續主導大市。

利嘉閣稱加息絕非致命性

另外,利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示,美聯儲議息後一如預期加息四分一厘,而本港主要銀行如匯豐及恒生等亦於12年來首度加息,惟幅度只及一半的八分一厘,反映大銀行資金仍然充裕,並認為其絕非致命性的影響。

廖偉強補充,本地始終是在維持超低利率12年後,正式步入加息周期,料伴隨着中美貿易戰等其他負面因素拖累下,下季整體樓價料將有3%至5%回落空間,但全年計,預期樓價仍將有約12%升幅。

港置料全年增加50點子

香港置業行政總裁李志成亦認為是次加幅溫和,料按息趨向正常化,年底前再有機會上調,全年調升幅度約50點子。儘管如此, P 按息的息率仍低於1998年時的逾10厘歷史高水平,相信樓價高位整固後,全年樓價可保持雙位數字升幅。