施永青料楼价或回落

中美贸易战影响下，业界对於后市看法变得悲观，一改之前预测下半年楼价仍会上升的预测。中原集团主席施永青估计，下半年楼市成交量较上半年少，楼价升幅亦会放慢，更可能出现轻微回落。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰更预计，楼价下季将回调2%至3%。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）

金融贸战打消客人落订

施永青表示，目前楼宇交投非常疏落，今个月佣金收入不足6月时的一半，主要因为市场受金融市场波动，以及中美贸易摩擦等影响，客人不愿意在这个时候落订。他说，二手市场楼价未见下跌，假如情况发生，整体楼价下跌趋势才会形成。

他又指，目前二手市场供应量仍然不足，而发展商为赶及加徵物业空置税之前，将剩余货尾推出市场，但会造成新盘楼花推出放慢，相信物业空置税对发展商来说有一定压力，但不能单靠空置税增加市场供应。中原地产现时於新界区分行数目约160间，人手约2,000人，打算年底前斥资3,000万元增开12间分行，增聘120名代理，以迎接新盘市场需要。

另一方面，本港多间银行早前相继上调按息，对按揭申请人有一定心理影响，但认为目前主导市场的并非息口，而是买家资金用途以及对后市及回报信心，相信加息对资金进出房地产市场影响不大。

问到长远土地供应问题，施永青指，赞成本港填海解决土地不足的问题，并建议政府重新规划农地，并於批地条文中加入保障首置人士的条款等，主导地价向下。他又指，政府应同时批出多幅地皮，营造竞争环境，届时楼价有望下调。

陈永杰：议价空间增3%至5%

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日金融市场风雨飘摇，不论股市、金市、外汇市场俱跌，於众多投资产品当中，唯独物业市场相对稳健，估计「套股换楼」活动将增加。不过，金融市场波动之时，物业市场亦不能独善其身，相信今次金融市场波动及中美贸易战对豪宅市场影响较大，近日二手业主亦见软化，议价空间增加3%至5%。

陈永杰指，受加息、中美贸易战、政府房策及股票市场波动影响，第三季市场负面情绪增加，料8月份二手成交量将较6月份大幅减少50%，楼价於第三季将回调2%至3%。