麦格理料楼市明年续升

港府续出辣招遏抑楼市，麦格理证券集团昨日表示，政府突然出招「加辣」令业界惊讶，香港楼市今年以来至11月初升约6.5%，新辣招推出后，楼价年底前料跌约6%，全年料平手收场。不过，该行预计楼市明年第三季见底回升，全年料升5%。

政府「宁愿楼市冷却」

麦格理证券集团中国及香港房地产研究部主管吴嘉俊昨在记者会上指，该行对楼市的预测较业界乐观，主因种种因素皆利好香港，认为本地购买力强，加上国际政治环境波动，及内地资金投资香港保值，热钱仍续流入香港。而发展商可能加大补贴力度，抵消辣招影响。他续称，政府在美国大选及加息前出招，反映政府「宁愿楼市冷却多过炽热」，并表示无论何人当选特首，未来政府对楼市措施的理念一致，不容许楼市过度炽热，预计新辣招会令地产股在未来一段时间受压。。

该行看好新鸿基地产(0016)及长实地产(1113)，认为新鸿基买楼能力较强，并拥有强劲资产负债表，而长实出售资产可增强现金流，建议投资者可在100元及50元捞底，而收租股首选则为领展(0823)。该行又认为，辣招会令投资者转投非住宅市场，估计长江实业能以一个理想的价钱出售中环中心。

内地不存在全国性楼泡

被问及内地楼市时，该行大中华区首席经济学家胡伟俊表示，一线城市楼价上涨是由於土地供不应求及分配失灵。他认为，内地没有出现全国性楼市泡沫，且并非因流动性宽松催生投机炒卖。目前家庭杠杆占国内生产总值(GDP)比率仅40%，利息支出占比只有2%，次按或相关衍生金融产品少，而且政府还有改变土地用途、限购及减息的招数可用，因此预期楼价明年下调。

吴嘉俊又指出，内地各市政府管控楼市措施越来越按地方需求而配合，措施推出较之前灵活，反之香港楼市的辣招比内地更辣。