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過往預測
麥格理再撐樓市升到明年
(東方) 2016年10月19日
「樓市大淡友」德銀唱淡香港樓市前景之際,早前發表報告揚言樓市復甦及地產股「派對」剛開始的麥格理,再度發表報告力撐樓市,認為在政策風險維持穩定下,樓市可望持續復甦至一七年,中高端物業樓價明年或漲半成,明、後兩年一手住宅成交量分別增加一成五及一成。

麥格理表示,三大趨勢推動樓市復甦愈來愈明顯,分別為按揭優惠愈來愈多、內地居民來港投資中高價樓宇漸增,以及新盤成交量持續暢旺。

中高端物業或漲價5%

其中,港銀今年多次調低按揭利率,以往二百萬至三百萬元按揭額才可取得的利率優惠,現在一百萬元已可享受,現金回贈則由以往百分之一增至百分之一點二,證明銀行對物業市場愈來愈支持,並且緩和買家與投資者對美國加息的憂慮。

此外,有證據顯示,內地居民來港買樓逐漸增加,特別是中高價物業,個別新盤內地買家佔比更達三成。由於人民幣與英鎊匯價波幅大,加上內地多個城市推出措施冷卻樓市,該行估計,內地居民來港買樓的趨勢會持續,中高端物業樓價明年或上漲半成。

麥格理又表示,十月份首十三日,新盤銷售達一千四百伙,總成交一百四十三億元,按月分別增四成一及一倍。麥格理認為,發展商近期積極擴大銷售量,今年第四季推盤量達五千伙,相較首三季累售的一點一四萬伙,第四季新盤銷售可望有明顯的增長,將買樓需求由二手導向至一手,帶動整體氣氛。

瑞信唱反調 維持審慎

不過,瑞信發表報告表示,樓市令人失望的機會逐漸增加,首先是近期開售的新盤市場反應參差,令整體銷售或慢於預期。新盤之間競爭大,發展商開價漸趨保守,令二手物業叫價應聲下跌,反過來拉走一手住宅的需求。該行維持對行業「審慎」的看法。