吁买楼「使乜惊」 再跌政府会「减辣」
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、实习记者 李婉芬）人称四叔的恒基地产（0012）主席李兆基在3月时曾发表「楼价两年跌三成」的言论。昨日他再指出，楼市由去年高峰期至今已下跌两成，明年底前应会再跌一成， 甚至可能跌少於一成，认为市民如果自住，现时是买楼时机。又指现时地价跌得太快，对政府库房收入有影响，楼价再跌的话政府或会「减辣」。
四叔昨於股东会后再被问到对楼市的预测，他表示，之前已曾预测楼价至明年底会下跌三成，但至今楼价已由去年高峰期跌两成，预测之后最多再跌一成，甚或跌得少过一成，「之后就唔跌」。
地价有得平 建筑费难减
他指出，地价跌幅一向跌得快过楼价，如果楼价跌两成，地价要跌四成。以将军澳为例，建筑费成本大约5,000元，假若地价5,000元，即楼价要卖1万元以上。假设楼价跌30%就只可以卖7,000元，但建筑费仍要5,000元，变相发展商投地就会减至2,000元。「楼价再跌落去，政府就变咗送地出嚟，一个仙都无得收，所以我话地价唔跌得几多，最多跌三成就系咁解。」
将军澳一年前地价大约5,000元，李氏认为今日已跌至3,000元，楼价再跌亦非政府乐见，「再跌多啲，辣招可能又少啲」。那么现在是否买楼时机？四叔说：「掉转嚟讲就反而稳阵。楼价可能只系跌少少，买楼人士使乜惊啫，趁?家咁多新盘开盘，睇啱的应该要买，无谓话市淡唔买，但如果买嚟炒楼就唔好喇。宁买当头起，莫买当头跌。你去炒好蚀底，而且?家啲负担太贵，贵到离谱，你如果一买一卖，可能损失20至30%，炒嚟做咩？」
推高成数按揭「好过唔卖」
问到最近恒地楼盘提供不同高成数按揭，李氏表示，不同项目有不同处理方法，个别会提供八成至九成半按揭。他说：「有时我哋想卖咗出去先，慢慢收，好过唔卖，唔系个个地盘一样，有啲地盘卖得好，就无谓咁多首期，可以收多啲都得，有啲地盘入伙，银码太大，咪就下每一单的情形，都系多一成少一成的按揭，唔系好大问题。」
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