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過往預測
美聯:新界樓年內跌半成
(文匯報) 2016年5月24日
樓市下跌,進一步拉低相對低水的新界樓入場門檻。美聯物業昨日指出,新界區價格重回一年半前水平。按美聯新界區「樓價走勢圖」顯示,4月新界區實用呎價錄得9,054元,較去年8月時高位累跌11.2%,首4個月則累跌約6.4%。

租盤減少 租金料升2%

新界區董事張子存表示,面臨美國下月加息陰霾,預計新界區年內整體樓價最多跌5%,不過由於租盤減少,租金則獲承托,普遍會升1%至2%,個別則可升達5%;而租金回報率有望提升,目前可達3.5厘甚至多於4厘,較往年約3厘左右為稍增。展望全年二手註冊量,相信可達3.6萬宗至4萬宗水平,與去年持平。

美聯物業營業董事陳光裕表示,樓價回調帶動二手交投,新界區(不包括愉景灣、西貢及將軍澳)今年首4個月已錄得約4,350 宗二手住宅註冊量,而4月更錄得1,750 宗,按月急升八成並重上千宗水平,更創下9 個月新高。

美聯物業營業董事曾慶聲表示,10大註冊量最多之新界屋苑中,大部分均屬細價上車屋苑。回顧今年首4 個月新界區最活躍屋苑,天水圍嘉湖山莊以169宗註冊量居榜首,第二位屬沙田第一城,錄得93宗,而馬鞍山新港城則以54宗佔第三位。