对冲基金「大佬」巴斯（Kyle Bass）早前扬言香港楼价处於「飞堕」状态，Portwood Capital董事总经理卓百德（Peter Churchouse）认同现时不少情况「仲衰过沙士」，直指港楼已是熊市，料未来十二个月楼价还会跌15%，即自去年高位累跌约27%。但他指实质利率、港人负担能力、供应量等均对楼价有支持，认为楼价不会暴跌。
卓百德在一个投资者讲座上说，对方为对冲基金经理，大力唱淡或有所企图，但目前每月一二手楼市成交量约2,500个，较历史平均少65%，较沙士时每月4,700宗更差，确实连九七和沙士都不如。
难言见底 视成交量
香港楼价再跌15%后，是否代表香港楼市已见底？卓百德表示，仍然需要约九个月时间去观察。他指，根据过往经验，本港一二手楼成交量若每月破一万宗，即代表楼市进入牛市。不过，如果每月成交少於五千宗，可以肯定是熊市，而目前正是这个情况。如九至十二个月后，成交量能够连续几个月维持六、七千宗，即代表楼市经已见底。
卓百德指，本地多项指标其实都对楼市有利，例如失业率长期处於约3%的低水平，又例如未来两年私人住宅供应量平均达1.8万个，虽然较沙士后的平均每年少於一万个反弹，但仍大幅低於七、八、九十年代每年平均2.3万至2.9万个供应。
汤文亮估跌两成以上
他续指，物业空置率低，证明本地需求仍然强劲。以按揭除以家庭收入所计算的负担比率，其实目前不算高，而且○八金融海啸至今实质利率（利率减通胀率）仍是负数，短期加息机会不大，都造就了好条件令楼价有上升的机会，只是外围经济不稳令人忧虑而已。
尽管纪惠集团行政总裁汤文亮不认同香港楼价「飞堕」的悲观看法，但他承认现时楼市的确有危险，最近二手楼放盘量大增，主要是因为那些按在财务公司的物业已经不能加按，财仔逼业主卖楼，估计七、八月楼市跌势可能比较急。汤文亮最担心的是，若金管局不能够及时放宽逆周期措施，楼价有机会多跌20%以上。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥则认为，未来两年楼价呈下降趋势，但跌势未算急，因最坏情况尚未出现，若加息、失业率上升、消费续弱，可能令楼市疲弱。
Bricks & Mortar Management创办人兼总裁王震宇表示，美元转弱，目前楼市呈技术性反弹，料持续不多於一季。他认为二手的成交量「绝对太低」，「市民买又买唔到，沽又沽唔到」。
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