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過往預測
大鱷巴斯:港樓跳樓慘過97
(東方) 2016年5月13日
年初時揚言大舉沽空人民幣與港元等亞洲貨幣的對沖基金「大佬」巴斯(Kyle Bass),直言現時香港樓市正處於「飛墮」(free fall)狀態。不過,有關言論惹來業界很大回響,當中紀惠集團行政總裁湯文亮批評巴斯「亂講」,不認為香港樓市會「衰過」九七年金融風暴。

外電引述巴斯出席美國一個論壇時指,現時香港情況較九七年金融風暴之前更差,又形容現時香港樓市正處於「飛墮」狀態。他又說,亞洲新興市場不顧一切增加信貸,特別是馬來西亞及泰國。

當年12個月插五成

巴斯一直看淡中國,他早前接受外電訪問時,質疑中國經濟數據真確性,「他們(中國)或能迴避一段時間,但只要看其主要貿易夥伴目前情況,便能知是甚麼狀況。」他更直言,現時中國經已是硬着陸。

儘管巴斯沒有預期香港樓價會下跌多少,但回顧九七年金融風暴時,香港樓價自九七年十月份起,在短短十二個月內下挫約五成。

「新港版末日博士」、大和資本(香港)首席經濟師賴志文接受本報訪問時透露,巴斯有看過他早前發表研究報告,並曾與自己溝通,巴斯並直接引用報告內東南亞信貸過度擴張、香港情況較九七年差等說話。

賴志文未允評論樓市前景,但指「香港在六項脆弱指標上有四樣爆燈」,分別為資金淨流入、總信貸增長、中國及區內的信貸風險、房地產信貸累積情況,這些都是「衰過九七」,其餘兩項即美國聯儲局政策方向、港元估值「都唔係好」。未來人民幣有三成機會急速貶值,三成機會出現債務通縮,經濟有四成機會出現「和稀泥」情況,即「樣樣都跌啲」。

湯文亮陳清白質疑

不過,巴斯有關香港樓市的言論惹來業界很大回響,當中湯文亮直言香港樓市不會「衰過九七」,批評巴斯「亂講」。

他表示,記憶中香港樓市下跌超過五成只有九七年金融風暴時一次,當時不少市民的總資產值遠低於總負債,不少物業淪為銀主盤遭銀行低價出售,但今日除部分細價樓業主借貸率較高外,一般中型以上住宅借貸不超過五成,而且大多數市民只持有一項自住物業,沒有必要賣樓。他又說,影響香港樓市還有很多世界性因素,影響香港之餘,同時影響其他地區。

有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白直言「無咁得人驚」,又說自己都是淡友,但不會如此誇張。他表示,現時利息低、剛性需求大,樓價不會如九七年金融風暴時大跌,若樓價下跌七成,「香港死咗啦」。不過,樓市轉勢是定局,會慢慢下調,料仍會再跌約一成,中高價樓跌勢會較明顯。

大好友王震宇睇淡

資深投資者伍冠流認為,通貨膨脹及需求問題,兩項因素支撐香港樓市不會「衰過九七」,但認同樓市下跌是趨勢,估計至今年底,樓價或有一成至一成五跌幅。

「樓市大好友」、Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇承認,目前樓市確實有下降趨勢,但未來是否一定會跌三成、五成「其實好難估」,「只要政府放寬按揭,樓價即升一成」,且中國經濟未去到「山窮水盡」,「可減息的空間全世界最大」。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,香港樓市未必會如九七年般暴跌,當年亞洲金融風暴出現,銀行貸款多,經濟突然轉差,但以現時失業率及息口,未見經濟突然轉差情況發生,加上加息速度緩慢,預期未來經濟波動不大,預料今年樓價會下跌約一成。