楼市今年大起大落，承接去年强势，上半年楼市再创巅峰。但踏入下半年，新盘抢客加上股灾影响，交投量跌落历来低位。十二月二手登记量料仅约1,500宗创新低，较○三年沙士及○八年金融海啸更少。楼价更终止逾年半升势，就连市区蓝筹屋苑楼价亦被推倒。业界预期，一手楼主导下，明年二手业主续成输家，料明年整体楼价跌幅达20%。
二手市经历先升后跌的一年，尽管金管局二月底再推三辣招收紧楼按，但受上半年股市急升带动，市场频录癫价，但六月底股灾后，下半年楼市跌入冰河期，十二月二手住宅登记料跌至约1,500宗水平，料创历来单月新低，今年全年料录3.6万宗，较去年全年少15.9%。
蓝筹屋苑交投减40%
中原称，截至本月下旬，十大屋苑暂录约2,130宗买卖，较去年同期急跌约40%，当中上半年占约1,407宗，下半年仅录723宗，其中鰂鱼涌太古城同期交投跌约58%最多。楼价方面，下半年亦转势，中原城市领先指数最新报136.86点，较去年底仅升约3.33%，较去年同期升幅11.2%明显放缓。
太古城单周冧价五百万
股灾后交投惨淡的太古城，其银栢阁高层三房户，属优质单位，八月时以约1,765万元售出，楼价较同类单位约一周前做价，大幅下跌逾24%或五百万元。同区港岛上车指标南丰新邨两房户，售价亦由最高达630万元，跌至年底仅售488万元。
细价楼升得快、跌得更快。沙田第一城两房户，三月时以历史高价468万元转手，但年底时有两房户，成交价已跌至330万元，约九个月楼价跌逾138万元或逾29%。至於天水围嘉湖山庄美湖居4座中层两房户，十月时以260万元售出，是近两年低位，实用尺价约5,896元，而同类单位成交价曾高逾400万元。
交投转淡后，市场上可做最多九成楼按，售价400万元以下放盘增加，除上述沙田第一城及嘉湖山庄，北区的粉岭中心、牵晴间等，成交价都低至350万至360万元；荃湾中心年底有低层户成交实用尺价更跌至7,995元低位，「尺价万元时代」料将终结。
公居屋买卖缩近半
反观公屋及居屋市场，今年缺少了「白居二」支持。房委会资料，截至十二月中，今年暂录1,492宗第二市场买卖，较去年全年大减46.7%。
中原陈永杰称，明年二手业主是输家，加息后料发展商减价出货，至春节预期楼价会跌10至15%才见底，加上料加息幅度温和，减价后交投回升，其后楼价有机会回升5至10%，全年仅跌约5%；交投方面，二手楼维持每月约1,500宗成交，一手楼则约1,800至2,000宗，约130万伙二手业主沦输家。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，一六年对楼市的负面消息不少，若一手盘爆减价战，预期二手楼都会跌价，之后交投有机会回升；短期楼市会以一手主导，预期全年整体楼价跌10至20%。
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