楼价明年料周期性见顶

内地经济疲弱，或令明年本港经济及失业率进一步恶化，加上美国十二月加息如箭在弦，不少券商都看淡明年本港楼市，当中美银美林预期，明年本港楼价或周期性见顶，楼价於之后三年或调整20至30%，惟是次调整会较过去两次周期温和。

德银料未来十二个月本港楼价跌10%，但若供楼负担比率由73%回复至50%的合理水平，则未来三十六至四十八个月楼价需跌32%。

甲厦租金看升10%

美银美林表示，是次楼价周期性见顶与对上两次周期不同，因供应仅及过往周期顶峰时的一半，按揭利率较上两次周期见顶时的10厘为低，而且港府有空间放宽逆周期措施，故今次楼价料不会出现暴泻60至65%的情况。

美银美林续称，尽管楼价有下调压力，惟自一○年起，本港楼价与地产股的关连度轻微，地产股每股资产净值折让高达四至六成不等，股息率达3至5%，故整体估值吸引，首选恒地（00012）、信置（00083）及长实地产（01113）等有效资金管理及具重组概念的地产股，同时看好希慎（00014）、太古地产（01972）及领展（00823）等。

德银对明年本港楼市展望亦审慎，指本港经济进一步疲弱，未来十二个月住宅楼价料下跌10%，商铺租金下跌20%，写字楼市道是唯一亮点，估计甲级写字楼租金明年会上涨10%。

该行估计，美国十二月会加息四分之一厘，明年再加四分之一厘，看好具防守性的地产股，如长实地产、信置、新世界发展（00017）、港铁（00066）及恒隆地产（00101）。

综合各券商意见，现时仅花旗对明年本港楼市最乐观，估计楼价会微涨3%。