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過往預測
學者:明年樓價或跌逾10%
(文匯報) 2015年11月30日
樓市近月交投淡靜,反映的是業主不肯減價,買家亦不願高價接貨。不過,學者認為本港並非沒有購買力,只是辣招將需求壓抑,導致近月新盤買賣大排長龍,二手住宅卻「拍烏蠅」的畸形現象,並相信這個情況會持續多3至4個月,待二手樓價亦跌至可以承接的水平後,樓市交投才會再度活躍。

發展商優惠多 新盤吸引

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,近期一二手住宅市場表現迥異,原因在於樓市辣招下,一般市民購買二手住宅要付出高昂成本,反觀新盤市場,由於近年政府批地增加,發展商推盤「求量不求價」,只要有利潤即可,導致發展商銷售新盤時,除提供各項樓價折扣優惠外,開價更貼近二手,樓宇亦免卻裝修成本,都令新盤相對吸引力更大。

更重要一點是,發展商財力雄厚,新盤往往會提供多個付款方法,並會利用旗下財務公司,協助達至八成至九成按揭,個別更可達九成半,令市民得以更輕鬆置業。

買樓投資者 需提防風險

面對樓市轉勢,坊間對於入市與否都存有甚大分歧,麥萃才認為,如果有自住需求,只要有足夠首期,之後供得起,現時入市問題其實不大。不過,對於買樓投資,他就有所保留,因為未來樓價會回落,新盤供應量也會持續上升。

不少分析都預測明年樓價會大跌,個別甚至估計下跌三成,麥萃才不敢認同,認為市場對樓價的升跌估算一向有誤差,但可以肯定明年樓價跌勢會較明顯。他指出,現時建築成本高企,令發展商減價意慾低,而且樓房存量亦未見大過需求,因此仍未看到樓價大跌的可能性。

港九供應少 樓價較抗跌

他認為,一旦政府見樓價跌就放寬辣招,刺激投資者需求,對樓價又會有支持作用,故難以一概而論明年樓價就一定會跌。但對於日後供應較多的新界西,麥萃才的看法較保守,認為樓價下跌壓力會較明顯,港九供應少,樓價抗跌力會較高。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,相對股票而言,始終物業是一項風險較低的投資,因此即使現時樓價明顯下跌,仍有不少港人會將資金投放樓市。但他本人不建議現時買樓,因為風險較高,後市下調的機會較大。

他預料,明年樓價或下調10%至20%,因為樓市不明朗因素太多,例如美國加息、以及所造成的熱錢流走等,而一二手住宅市場於未來3、4個月,預料仍然會維持「一手旺、二手淡」的局面。