美国联储局有机会十二月开始加息，昨日多只对息口敏感的地产股受压。瑞银财富管理推出全球房地产泡沫指数，显示本港住宅楼市一一年开始出现泡沫，预警三年内可能进入一个跌幅较显著的下行周期。
瑞银料跌价一成
瑞银财富管理全球房地产泡沫指数，涵盖全球十五个城市，报告显示十五个城市中，有十二个城市的住宅楼价偏高，当中香港与伦敦的房地产泡沫风险最高。
报告又称，本港楼价多年来并无显著调整，现时楼价已较○六年高六成，较○三年更高两倍，惟租金仅上涨约35%。瑞银财富管理编制的泡沫指数当中，本港楼市泡沫风险已由○八年的合理水平升至风险区域。
报告续指，本港楼价已与经济环境脱鈎，并且有进入一个跌幅较显著下行周期的风险，因内地经济放缓、就业市场转差、加息风险及房屋供应明显增加，预期本港楼价於一六年底前将跌一成以上。
高盛睇淡收租股
此外，高盛发表报告表示，加息对楼价下行的影响较为有限，惟地产商於货源流转率上有更大风险，并调整楼价预测，今年一、二手楼价料涨5%及8%，明年则各下跌5%。不过，该行指，供应紧张、低空置率及需求稳定，中期仍会对地产股构成支持，但对受零售放缓影响的收租股则较为看淡。
该行调整主要发展股及收租股的目标价，由上调3%至下调约23%不等，盈利预测调整则介乎上调10%至下调22%。
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