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過往預測
分析:加息機會增 樓價料下跌
(文匯報) 2015年11月10日
美國就業數據強勁,12月加息機會大增。分析指,成本上升將拖累發展商盈利,亦擔心發展商去貨速度放緩,預料未來一年樓價跌幅約5%至10%。

新地料整體平穩發展

新地副董事總經理黃植榮昨表示,美國經濟逐漸復甦,但加息步伐相信會較緩慢,加上本港房屋供應量逐漸增加,以及本港經濟基礎仍良好,預計本港樓市雖然間中會出現波動,但整體而言仍會平穩發展。

本港地價方面,他認為雖然每塊地皮有不同因素影響最終價值,但由於有較多內地發展商到港參與競投地皮,故令競爭較以往激烈,相信地價難以回落,集團亦一貫以較進取價錢競投地皮。他指,集團將按早前公佈會率先推出元朗「YOHO MIDTOWN」第三期及港島西區明德山項目。

德銀發表研究報告指,10月美國勞工市場的數據強勢,令12月加息的機會更大。該行預期,加息將影響本港住宅樓價,因為按揭成本上升;資本化率亦會受影響,因為傳統上資本化率與利率掛鹇;發展商的利息支出會提升,成本上升將拖累盈利。加息25點子後,該行預料每月按揭成本將增加2.34%,令本港負擔比率升至74%,住宅樓價會下調33%,才可令負擔比率降至50%。若加幅達165點子,樓價將下調40%,才可令負擔比率降至合理水平。

星展料樓價有序下調

星展銀行(香港)經濟研究部助理副總裁兼經濟師盧明俐表示,本港樓市已現見頂訊號,樓價走勢主要取決於美國加息和供應兩個因素。星展預期美國明年第一季會開始加息,市場有部分預計今年內會加息。盧氏指,不論加息何時展開,其將代表加息周期已經開始。

樓市供應方面,盧氏指2014年和2015年的落成量已經追上,預料未來供應量仍會增加,需求和供應之間差距的缺口將關閉,所以對樓價會有影響。香港今年經濟數據較過往數年為差,所以預期樓價有下跌空間,但下跌幅度並不會如部分預測所指下跌30%至40%,將會有秩序下跌,預料未來一年跌幅約5%至10%。

巴克萊發表報告指,中原城市領先指數(CCL)已連續4周下跌,若指數再跌4%至136.08點,便可能出現「死亡交叉」。巴克萊又指,若以2003年沙士時期為樓市谷底來分析,CCL或會較現水平下跌16%,回落至去年年中的水平。