访港旅客量减少，加上零售市道萎缩，令近年高企的核心区铺租节节下跌。戴德梁行昨日引述数据指出，铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角等的一线街铺租金按年已跌23%至34%不等，估计至年底铜锣湾全年更有机会累跌近四成，回复至2011年水平。
戴德梁行香港商业部主管林应威表示，近月核心街铺出现大幅度劈价，主要由於一线街铺过去数年升幅显著，但除覑旅客减少，以及内地客消费模式转变，并恰逢续约周期，过往倚重内地客源的奢侈零售业生意额亦跟随下挫，从而拖累租金。
明年租金料趋稳定
他续指，今年首三季整体核心街铺租金已见大幅回落，其中铜锣湾罗素街及启超道达29%跌幅最大，尖沙咀跌23%，中环跌20%，旺角跌19%，估计及至年底整体铺租再有半成跌幅，个别地区如铜锣湾全年更有机会累跌近40%。至於明年会否延续跌势，需留意周边经济环境变化，同时由於下个续约高峰期在明年底至2017年初，预计明年租金趋稳定。
早前有高档服装品牌旗舰店撤出中环，林应威指目前并未见有名店撤出潮，因为一般旗舰店的租期较长，至於租金调整亦按个别例子不同。
中资撑起中区甲厦
至於写字楼方面，各区甲厦今年以来租金持续上升，其中中区的超甲厦今年首三季累升达11.7%，按年则升15.9%。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，目前中资金融公司对中区写字楼需求殷切，料继续支持中区租金升势。同时全港整体写字楼待租率从第二季的5.3%下跌至第三季的4.6%，对租金有支持。
该行写字楼代理董事阮仲贤补充，核心区甲厦租金稳升，当中主要受惠於自去年起沪港通落实后，多间中资公司在港扩充，然而及至今年第三季股市转熊，这些中资公司的扩充步伐较上半年放慢，但相信未来未必一下子停止。至於酝酿多时的深港通倘若开通，相信中资扩充需求未必及沪港通，因为「要做鮋已经做鰦」。
戴德梁行早前与高纬环球合并，戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示，合并后该行成为全球规模第二大的房地产顾问公司，业务遍及60个国家200个城市，全球员工约4.3万名，年收入高达388亿元。
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