料楼市调整期较长 失业率或上升
香港文汇报讯（记者 梁伟聪）瑞银早前发表报告，预期至2017年底，本港楼价将会下跌25%至30%，主要受经济情况转弱影响。该行中国香港地产研究部主管李智颖昨日於电话会议中表示，是次楼市调整，并非如过往般因突发事件而大幅下滑，反而是因经济转差，失业率可能上升，在未来2年多内将令楼价进入一段较长的调整期，而今年内最多调整约半成。
瑞银的「黑天情景」预期，明年本港GDP可能会跌3%，失业率急升至6.4%。李智颖表示，本港经济趋势主要视乎外围环境发展，认为发生「黑天情景」的机率不大。瑞银对本港经济的预测为今年下半年增长1.5%，明年增长1%；失业率由现时3.3%升至明年4.6%。
最快明年首季见下调趋势
李智颖预期，本港在多项经济因素积弱的情况下，预期是次楼价的调整期会较长及缓慢，要一段时间才可被完全消化，而美国加息只是其中一项因素。她估计，最快明年首季已开始见下调趋势，因零售及酒店业可能会裁员，而失业率会是一个重要指标。
李智颖续指，失业率直接影响楼价水平，内地旅客消费减少，预料零售及酒店业将在明年新春过后调整人手，届时失业数据会有明显变化，相信楼价调整主要发生在明年，今年楼价最多跌5%，而失业率上升，亦会导致住宅租金下跌。
难料政府何时调整政策
对於近年政府积极增加土地供应，李智颖认为，虽然未来三年每年供应逾2万个单位，不过仍未到1997年的巅峰，亦未大幅超出需求，因此相信是次调整不会如1997至1998年般急。政府昨日表示不会就楼市「减辣」，李智颖就指，如果政府在楼价开始向下时调整楼市政策，将影响现时的楼价预测，又指若政策针对非本地人来港买楼，或有助稳定高档住宅的楼价走势，但难料政府何时调整政策。至於近日楼市出现挞订情况，她认为只是零星个案，并未形成趋势。
奢侈品铺租2017年跌25%
另外，零售商铺租金方面，李智颖指出，去年整体零售销售额逾40%来自非本地居民消费，这种情况并不健康，由於非本地人若不持续来港便会冲击零售业。现时港元强势，加上内地放宽外游签证，令本港产品价格上升及旅游市场竞争增加。估计直至2017年底，非本地客高消费产品铺位租金将下跌25%，但有生活必需品零售「撑住」，料整体商场铺位租金下跌10%。写字楼方面由於供应极少，加上内地开放资金控制，会带动今年中环核心区域写字楼租金上升10%，明年租金升幅持平。九龙东由於写字楼供应集中，租金加幅会有压力。
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