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過往預測
投行唱淡 「樓價兩年恐挫30%」
(東方) 2015年9月30日
政府多位財金高官就會否對本港樓市「減辣」出現訊息混亂,一直看淡本港樓市前景的投行瑞銀表示,雖然難以預計港府會否「減辣」,但日後港府若調整現行樓市政策,絕對會影響該行估算樓價的跌幅,亦要視乎政府調整何種政策。瑞銀報告預料未來兩年本港住宅樓價有機會下調25%至30%,今年最多跌約5%。

瑞銀最新報告預測,本港樓價在二○一七年底前將調整最多30%,主要與本港經濟前景積弱有關,包括本地生產總值(GDP)下滑、失業率惡化及超低通脹等,反而息口只屬其中一個考慮。

分析:減辣未必縮小跌幅

瑞銀內地及香港房地產行業研究主管李智穎直指,難以預計港府會否「減辣」,但港府調整樓市政策對樓價有影響。若政府減少樓市辣招,投資客或沽售手上住宅貨源,令二手樓供應增加;當中,若放寬非本地人買樓措施,則只可能有助穩定豪宅樓市。因此,「減辣」不一定會縮小樓價跌幅,需視乎政策取向及對二手市場的影響。報告亦指,現時本港新盤雖出現「撻訂」情況,僅屬零星個案,亦非恐慌性拋售。
零售轉差 舖租勢難逃一跌

本港零售業及酒店業生意已轉差,李智穎料農曆新年後會見到人手及店舖數目的調整,預料明年次季的經濟數據以至失業率等指標將反映有關現象,未來兩年商場店租料跌25%,街舖租金跌幅有機會高於25%。

她解釋,去年非本地人佔本港零售額40%,現時港元強勢下,削弱本地消費吸引力,加上其他國家放寬內地遊客的簽證措施,本地零售業將受到衝擊。