近期香港楼市转强，价量齐升，特别是一手市场，人山人海，发展商致胜之道是付款方法及放宽高成数按揭甚至放宽收入证明，祗要买家有两成楼价首期及有身份证就可以做业主，导致追价买盘，一手极旺，而业主眼看市好自然反价封盘。可能港人注意力集中在本地香港市场，港人投资海外物业的购买力本月慢了下来，反而北京上海内地同胞多了查询，而目前日本不动产市场最新市况，笔者引述专门促成office租务市场的仲介公司，三鬼商事本月13日发表了9月份日本东京都心5区的office租务情况的调查报告。根据报告统计，2016年9月份都心5区的office的空室率为3.7%比同比上月降低了0.2%。是自2008年以来东京办公室最低的空室率。这意味目前东京营商环境持续转好，投资大额全幢物业更多近30%，投资者掘盘（地皮）抢货（物业）正在东京炽热起来，就连银行及财务公司都加入战圈，笔者香港公司刚刚与日本一间上市公司的财务子公司签订合作协议，内容是开放香港及澳门人士购买日本物业，更打破传统放宽五个优点（如下）全力开放市场。
1）3天内批核
2）不需要日本国籍（香港身分证）
3）最长还款达35年
4）不需要任何收入证明（只看楼宇位置及质素）
5）同时适用於1981年之前落成的楼宇（旧防震）
消息一出，查询急增，其实东京很多本地日本人都开始改变租楼习惯，原因离不开经济复苏及供楼平过交租，最重要系楼市已经连续三年向上升，量化宽松政策砖头自然有价。
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