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中華視野
合法走資內保外貸
楊官華
世紀21中華物業有限公司董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華(東京)房地產顧問
2016年11月2日

  近期香港房地產市場最興講走資,因為人民幣匯率浮動,升升跌跌,筆者在香港有位老友記他叫王弼是香港奧國經濟學院院長(奧地利學派經濟學者)去年王弼預測人民幣升值,結果就像預言家有水晶球般非常準確,而今年王弼預測人民幣下跌又說中,走資情況會劇增,究竟甚麼是「走資」呢?

  內地同胞再次興起北水南調,把資產走出去,所以叫做「走資」。而資金出國目的很多時候都會投放到房地產市場,投資海外房地產在内地已經流行了好幾年,因為內地經濟好,經濟增長強勁,百萬富翁,千萬億萬富翁四處都是,一旦需要資金走出去便會很頭痛,因為中國是有外匯管制的,每年一個人可以匯款出國的額度是五萬美元,如果要海外置業就得以螞蟻搬家的方法找多幾個親戚朋友幫忙做匯款,或用地下錢莊走資,但也有一定風險,筆者近期在日本認識到有位國企銀行高層,看到這點創造商機,實行內保外貸,意思係在中國内地國企銀行做定期存款,在日本便可以作抵押借貸,舉個例子,在上海國企銀行有100萬人民幣存款,在日本國企銀行可以提90%現金出來在日本置業,利息方面,存款高息過貸款兼可以賺息差,簡單來說,中國有存款,日本可提款,筆者認為這個是目前最好的合法走資渠道。

  查詢c21@hotmail.com.hk

 
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1. 引刀一快 2016-11-02 11:43:08
唷,高招。
2. LARRY 2016-11-08 11:32:10

“内保外贷” 是预期人民币升值、“外贷”的收益来源是人民币业务,同时“外贷”比“内贷”利率低的情况下才产生的,现在政府外管已经限制了。

“内保外贷”  去日本买楼,现实还有得做吗?

倘若还有得做,也可以考虑去美国买楼。

3. 史路比 2016-11-08 12:05:37
既然人民幣會一直貶值,代表非人民幣匯價上升,用這個方法買海外資產豈不是國內的(保)每年都需要補倉?風險很大哦。
4. CD ROM 2016-11-08 12:37:22
我攪不懂, 抵押的是大陸既現金? 還是日本的樓?
5. 引刀一快 2016-11-09 20:38:20
CD ROM兄

當然係大陸存款喇,不過呢招有個問題,萬一兩國有詏撬,唔知有冇問題。